臺灣南投地方法院民事小額判決 103年度埔小字第40號
原 告 林德生
訴訟代理人 蕭慶鈴 律師
被 告 劉世森
上列當事人間給付租金事件，本院於103年4月7日言詞辯論終
結，茲判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國96年9月8日與原告訂立土地租
用契約，承租原告所有坐落南投縣○○鄉○○段○○○○號土
地（下稱系爭土地）原住民保留地，租賃期間自97年1月1
日起至103年12月30日止，租金為每年新臺幣（下同）3萬
元，詎被告101年及102年均未給付原告租金，共計積欠6
萬元，經原告催討，均置不理，爰依租賃之法律關係，提起
本訴，並聲明：被告應給付原告6萬元，及自起訴狀繕本送
達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
三、被告則經通知未到場，復未提出書狀為聲明或陳述。
四、兩造不爭執之事項：
（一）原告為系爭坐落南投縣○○鄉○○段○○○○號土地所有權
人，原告於96年9月8日與被告訂立土地租用契約書，租
期自97年1月1日起至103年12月30日止，租金每年3萬
元。
（二）系爭土地為原住民保留地，原告為原住民泰雅族，被告則
非原住民。
五、本件爭點及法院之判斷：
原告主張其為系爭土地所有權人，被告向其承租系爭土地，
租金每年3萬元，被告101年及102年均未給付租金，爰起
訴請求被告給付租金6萬元及遲延利息等語，被告經通知未
到庭，亦未提出書狀為聲明或陳述。本件應審究之爭點在於
：原告與被告就系爭土地之租賃關係是否有效？原告請求被
告給付租金6萬元及遲延利息，有無理由？本院之判斷如下
：
（一）原告主張其係原住民，系爭土地為原告所有，其與非原住
民之被告訂立系爭土地租用契約書，被告自應給付原告租
金等情，除據原告陳述在卷外，並有原告所提土地租用契
約書、土地所有權狀、土地登記第二類謄本及存摺在卷可
稽，被告雖經通知未到庭爭執，亦未提出書狀為聲明或陳
述，然查：按原住民取得原住民保留地之耕作權、地上權
、承租權或無償使用權，除繼承或贈與於得為繼承之原住
民、原受配戶內之原住民或三親等內之原住民外，不得轉
讓或出租；又原住民違反前條第一項規定者，除得由鄉（
鎮、市、區）公所收回原住民保留地外，已為耕作權或地
上權登記者，應訴請法院塗銷登記，原住民保留地開發管
理辦法第15條第1項、第16條第1款分別定有明文。又
行政院頒布之原住民保留地開發管理辦法，係依山坡地保
育利用條例第37條：山坡地範圍內山地保留地，輔導原住
民開發取得耕作權、地上權或承租權。其耕作權、地上權
繼續經營滿五年者，無償取得土地所有權，除政府指定之
特定用途外，如有移轉，以原住民為限；其開發管理辦法
，由行政院定之規定，及89年1月26日修正公布前之農業
發展條例第17條第2項之規定，授權制定之中央法規，
而依該辦法第15條第1項規定：「原住民取得原住民保
留地之耕作權、地上權、承租權或無償使用權，除繼承或
贈與於得為繼承之原住民、原受配戶內之原住民或三親等
內之原住民外，不得轉讓或出租」，及第18條第1項規定
：原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定
用途外，其移轉之承受人以原住民為限。」旨在保障依法
受配原住民之生活，亦避免他人脫法取巧，使原住民流離
失所，係屬效力規定，如有違反，依民法第71條規定，應
屬無效。本件被告並非原住民，原住民原告將系爭土地轉
租非原住民之被告占有使用，依前揭說明，即屬無效。（
臺灣高等法院95年度上易字第240號民事裁判參照）
（二）次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收
益，他方支付租金之契約。民法第421條定有明文。依上
開說明，本件被告並非原住民，原住民原告將系爭土地出
租非原住民之被告占有使用，即屬無效。是原告與被告間
就系爭原住民保留地所訂立之土地租用契約，係屬無效，
原告依租賃之法律關係，請求被告給付101年及102年之
租金共計6萬元，即屬無據，不應准許。
六、綜上所述，原告依租賃之法律關係，請求被告應給付原告6
萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率
百分之五計算之利息，為無理由，應予駁回。
七、本件訴訟費用新臺幣1,000元，應由敗訴之原告負擔，爰確
定如主文第2項所示。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年4月21日
臺灣南投地方法院埔里簡易庭
法官林錫凱
以上為正本係照原本作成。
不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中華民國103年4月21日
書記官王聖貿