臺灣屏東地方法院民事判決 97年度潮簡字第24號
原 告 ｇ○○
被 告 子○○
即 洪金財 之繼承人
訴訟代理人 酉○○○
被 告 甲○○○
被 告 戊○○
被 告 ａ○○○
被 告 Ｙ○○○
6號
被 告 戌○○
被 告 卯○○
被 告 寅○○
號
被 告 ｆ○○○
樓
被 告 壬○
被 告 Ａ○○
被 告 Ｑ○○
被 告 Ｏ○○
被 告 Ｎ○○
被 告 己○○
被 告 Ｚ○○○
號
被 告 天○○
以上十六人為 洪楓 之繼承人、未
被 告 亥○○
被 告 癸○○
被 告 Ｔ○○
即 洪漏仙 之繼承人
被 告 丁○○
被 告 未○○
被 告 宇○○
被 告 Ｌ○○
被 告 申○○
被 告 Ｍ○○
號
被 告 Ｄ○○
被 告 Ｆ○○
樓之2
被 告 午○○
被 告 Ｐ○○
4樓
被 告 地○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 Ｒ○○○
之1
被 告 庚○○
號3樓
被 告 Ｉ○○
被 告 Ｊ○○
號
被 告 丑○○
被 告 玄○○
被 告 Ｈ○○
被 告 Ｓ○○
被 告 Ｃ○○
被 告 Ｂ○○
被 告 辛○○
被 告 巳○○
被 告 辰○○
2樓
被 告 Ｅ○○
之2
被 告 Ｇ○○
之2
被 告 宙○○
被 告 Ｋ○○○
被 告 Ｕ○○
號
被 告 丙○○
被 告 ｅ○○
以上四人為 洪牛港 之繼承人、未
被 告 ｄ○○○
7之3
被 告 ｂ○○
7之3
被 告 ｃ○○
7之3
被 告 Ｘ○○
7之4
被 告 Ｗ○○
13號
被 告 Ｖ○○
以上六人為 洪朝琴 之繼承人、未
被 告 黃○○
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國97年6月9日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告甲○○○、戊○○、ａ○○○、Ｙ○○○、戌○○、卯○○
、寅○○、ｆ○○○、壬○、Ａ○○、Ｑ○○、Ｏ○○、Ｎ○○
、己○○、 洪陳秀玲 、天○○應就其被繼承人洪楓所遺坐落屏東
縣○○鄉○○段○○○○號土地之應有部分三六分之一辦理繼承
登記。
被告ｄ○○○、ｂ○○、ｃ○○、Ｗ○○、Ｖ○○、Ｘ○○應就
其被繼承人洪朝琴所遺坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地
之應有部分一○八分之一辦理繼承登記。
被告Ｋ○○○、Ｕ○○、丙○○、ｅ○○應就其被繼承人洪牛港
所遺坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地之應有部分一二分
之一辦理繼承登記。
兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號面積八七○點六七
平方公尺之土地，依附圖所示之方法分割，其分配位置編號、分
配持分及面積均如附圖之成果圖所示。
如附圖之成果圖所示之面積增減者，應補償如附表二所示金額。
訴訟費用由兩造按附表一所示應有部分比例負擔。
事實及理由
一、除被告子○○、地○○到庭外，餘被告受合法通知均未於最
後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情
形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地
（下稱系爭土地），各共有人應有部分如附表一所示。兩造
間就系爭土地無不能分割之約定，且系爭土地依使用目的亦
無不能分割情事，惟共有人間就分割方法有歧異，致無法達
成協議；又共有人洪楓於民國76年4月18日死亡，其繼承人
為被告甲○○○、戊○○、ａ○○○、Ｙ○○○、戌○○、
卯○○、寅○○、ｆ○○○、壬○、Ａ○○、Ｑ○○、Ｏ○
○、Ｎ○○、己○○、洪陳秀玲、天○○；共有人洪朝琴於
34年10月25日死亡，其繼承人為被告ｄ○○○、ｂ○○、ｃ
○○、Ｗ○○、Ｖ○○、Ｘ○○；另共有人洪牛港於92年2
月26日死亡，其繼承人為被告Ｋ○○○、Ｕ○○、丙○○、
ｅ○○，均未辦理繼承登記，故請求就其等所繼承之系爭土
地應有部分辦理繼承登記後，准予以判決分割。至於按分割
圖所示之方法分割，土地有增減之情形，請求依土地公告現
值為補償，為此依民法第823條之規定提起本件訴訟等語，
並聲明：如主文第1、2、3、4項所示。
三、被告子○○、癸○○、地○○均以：同意原告所提出之分割
方案，土地有增減之情形者，同意依土地公告現值為補償等
語。其餘被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何
聲明或陳述。
四、按繼承，因被繼承人死亡而開始；繼承人有數人時，在分割
遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；又因繼承、強
制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物
權者，非經登記，不得處分其物權，分別為民法第1147條、
第1151條、第759條所明定。經查，系爭土地原共有人洪楓
於76年4月18日死亡，其繼承人為被告甲○○○、戊○○、
ａ○○○、Ｙ○○○、戌○○、卯○○、寅○○、ｆ○○○
、壬○、Ａ○○、Ｑ○○、Ｏ○○、Ｎ○○、己○○、洪陳
秀玲、天○○；共有人洪朝琴於34年10月25日死亡，其繼承
人為被告ｄ○○○、ｂ○○、ｃ○○、Ｗ○○、Ｖ○○、Ｘ
○○；另共有人洪牛港於92年2月26日死亡，其繼承人為被
告Ｋ○○○、Ｕ○○、丙○○、ｅ○○，均未辦理繼承登記
等情，業據原告提出戶籍謄本及土地登記謄本等件為證，則
依前揭說明，原告請求判決如主文第1、2、3項所示，為有
理由，應予准許。
五、兩造為系爭土地之共有人，而各共有人就系爭土地應有部分
如附表一所載等情，為兩造不爭執，並有土地登記簿謄本附
卷可參，堪信屬實。本件須審酌者為：系爭土地得否分割？
應如何分割始符合兩造利益？茲分述如下：
（一）按各共有人得隨時請求分割共有物，而分割之方法不能協
議決定者，法院得因任何共有人之聲請命為分配，民法第
823條第1項前段、第824條第2項定有明文。兩造迄今
仍未達成協議，且就系爭土地之使用目的並非不能分割，
亦無不可分割之特約，則原告依民法第823條第1項前段、
第824條第2項規定訴請以判決分割系爭土地，即屬有據。
（二）次按裁判上如何定共有物分割之方法，除應斟酌當事人之
聲明、共有物之性質、共有人之意願、利害關係、經濟效
用及全體共有人之利益等公平決定之外，並不受任何共有
人主張之拘束，法院為顧及全體共有人所得利用之價值等
情形，本有自由裁量之權。經查，系爭土地南臨他人所有
二層建物，東西二側均臨他人之土地，北臨道路，地上有
一建物為共有人天○○使用，另地上有椰子樹、香蕉、月
桃等情，有勘驗筆錄、照片7張及土地複丈成果圖可稽。
本院審酌：原告及到場之被告子○○、癸○○、地○○、
均同意如附圖之分割方案，且系爭土地為田地，有原告提
出之土地登記謄本1件可稽，考量兩造將來使用之利益及
現有之地上建物能分配予土地所有人，另餘被告之應有部
分面積則過於狹小，並不利於使用，故此一部份參據各共
有人之共有關係，應宜由各該共有人保持共有關係，以維
持土地完整之利用。從而，依據系爭土地原共有情形、土
地之地形、共有物之價值、使用現狀、分割後之經濟效用
、共有人所陳之意願，定分割方法如附圖所示，並諭知如
主文第4項所載。
六、再依附圖所示之分割方案分割後，兩造所分得之土地有如附
圖成果圖所示之增減情形，則依前揭說明，自應以金錢補償
始符公平原則，而系爭土地起訴時之公告現值為每平方公尺
1,600元，原告及被告子○○、地○○均同意以土地之公告
現值每平方公尺1,600元為計算補償之標準。是就各該土地
有增減之共有人，其應補償及受補償之金額計算如附表二所
示。
七、綜上，原告請求就原共有人洪楓、洪朝琴、洪牛港之應有部
分辦理繼承登記，再依附圖所示分割系爭土地，並定分割方
法如主文第4項所示，核屬有據，應予准許。
八、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第80條之1、第85條第2項，判決如主
文。
中 華 民 國 97 年 6 月 20日
潮州簡易庭法官王致傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 6 月 20 日
書記官唐明煌
附表一：
┌──┬───┬──────┬──┬────┬─────┐
│編號│共有人│應有部分│編號│共有人│應有部分│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│1│洪朝琴│108分之1│2│洪楓│36分之1│
││(註1)│││(註2)││
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│3│亥○○│48分之1│4│癸○○│432分之115│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│5│丁○○│36分之1│6│未○○│72分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│7│洪牛港│12分之1│8│宇○○│36分之1│
││(註3)│││││
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│9│Ｌ○○│108分之1│10│申○○│288分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│11│Ｍ○○│288分之1│12│Ｄ○○│192分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│13│Ｆ○○│192分之1│14│午○○│144分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│15│地○○│864分之75│16│Ｒ○○○│288分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│17│庚○○│540分之1│18│Ｉ○○│540分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│19│Ｊ○○│540分之1│20│丑○○│540分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│21│玄○○│216分之1│22│Ｈ○○│384分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│23│Ｓ○○│384分之1│24│Ｃ○○│384分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│25│Ｂ○○│384分之1│26│辛○○│96分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│27│巳○○│1080分之1│28│辰○○│1080分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│29│Ｅ○○│144分之1│30│Ｇ○○│144分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│31│ｇ○○│12分之1│32│宙○○│96分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│33│Ｐ○○│108分之1│34│黃○○│54分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│35│天○○│96分之3│36│Ｔ○○│48分之1│
├──┼───┼──────┼──┼────┼─────┤
│37│子○○│288分之51││││
├──┴───┴──────┴──┴────┴─────┤
│註1：洪朝琴已死亡，其應有部分由繼承人為Ｖ○○、ｃ○○│
│ 、ｄ○○○、ｂ○○、Ｘ○○、Ｗ○○等6人公同共有。│
││
│註2：洪楓已死亡，其應有部分由繼承人己○○、Ｚ○○○、│
│ 天○○、Ａ○○、Ｑ○○、Ｏ○○、Ｎ○○（為 洪連福 之│
│ 繼承人）、戊○○、戌○○、ａ○○○（即 陳洪黎華 ）、│
│Ｙ○○○、壬○、甲○○○、卯○○、寅○○、ｆ○○○│
│等16人公同共有。│
│註3：洪牛港已死亡，其應有部分由繼承人Ｋ○○○、Ｕ○○│
│ 、丙○○、ｅ○○等4人公同共有。│
└───────────────────────────┘
附表2：
單位：新臺幣；小數點以下四捨五入；1,600元/平方公尺
┌─────┬───┬───┬───┬───┬───┬───┐
│受補償者│洪朝琴│天○○│黃○○│亥○○│宇○○│Ｌ○○│
│＼│(註1)││││││
│應補償者│-0.02│-0.04│-0.03│-0.03│-0.04│-0.02│
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│洪金財│8元│14元│11元│11元│14元│7元│
│(+0.06)│││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│ 洪巍源 │5元│9元│7元│7元│10元│5元│
│(+0.04)│││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│丁○○│6元│12元│9元│9元│12元│6元│
│(+0.05)│││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│未○○│5元│9元│7元│7元│9元│5元│
│(+0.04)│││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│Ｄ○○│2元│3元│2元│2元│3元│1元│
│(+0.01)│││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│Ｆ○○│1元│3元│2元│2元│3元│1元│
│(+0.01)│││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│Ｇ○○│1元│3元│2元│2元│3元│2元│
│(+0.01)│││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│午○○│1元│3元│2元│2元│3元│2元│
│(+0.01)│││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│宙○○│1元│3元│2元│2元│2元│1元│
│(+0.01)│││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│癸○○│2元│5元│4元│4元│5元│2元│
│(+0.02)│││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│合計│32元│64元│48元│48元│64元│32元│
└─────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘
┌─────┬───┬───┬───┬───┬───┐
│受補償者│玄○○│辛○○│Ｅ○○│Ｐ○○│洪楓│
│＼│││││(註2)│
│應補償者│-0.01│-0.02│-0.01│-0.01│-0.04│
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┤
│洪金財│3元│7元│3元│3元│15元│
│(+0.06)││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┤
│洪巍源│2元│5元│2元│2元│11元│
│(+0.04)││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┤
│丁○○│3元│6元│3元│3元│13元│
│(+0.05)││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┤
│未○○│2元│5元│2元│2元│11元│
│(+0.04)││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┤
│Ｄ○○│1元│1元│1元│1元│1元│
│(+0.01)││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┤
│Ｆ○○│1元│1元│1元│1元│2元│
│(+0.01)││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┤
│Ｇ○○│1元│1元│1元│1元│2元│
│(+0.01)││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┤
│午○○│1元│1元│1元│1元│2元│
│(+0.01)││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┤
│宙○○│1元│3元│1元│1元│2元│
│(+0.01)││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┤
│癸○○│1元│2元│1元│1元│5元│
│(+0.02)││││││
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┤
│合計│16元│32元│16元│16元│64元│
└─────┴───┴───┴───┴───┴───┘
註1：洪朝琴已死亡，其應有部分由繼承人ｄ○○○、Ｗ○○
、ｂ○○、Ｘ○○、ｃ○○、Ｖ○○等6人公同共有。
註2：洪楓已死亡，其應有部分由繼承人己○○、Ｚ○○○、
天○○、Ａ○○、Ｑ○○、Ｏ○○、Ｎ○○（為洪連福
之繼承人）、戊○○、戌○○、ａ○○○（即陳洪黎華
）、Ｙ○○○、壬○、甲○○○、卯○○、寅○○、ｆ
○○○等16人公同共有。