臺灣屏東地方法院民事判決 97年度屏簡字第633號
原 告 行政院農業委員會屏東農業生物技術園區籌備處
法定代理人 丁○○
訴訟代理人 丙○○
乙○○
戊○○
被 告 穗豐食品生物科技股份有限公司
法定代理人 甲○○
上列當事人間請求給付土地租賃違約金事件，本院於民國97年9
月25日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁拾壹萬肆仟壹佰零肆元，及自民國九十
七年八月三十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法送達未於言詞辯論期日到場，經核並無民事訴訟
法第386條各款所列情形之一，爰依原告聲請准予一造辯論
而為判決。
二、原告起訴主張：被告向其承租坐落屏東縣○○鄉○○段第28
、29、30地號三筆土地，面積合計2.377084公頃，租金以
每月每平方公尺8.5元計算，即每月租金202,052元。雙方
約定租期自95年6月1日起至113年2月24日止。並另約定
自95年6月1日起至96年12月31日止免收租金，惟如未屆滿
土地承租期限即終止或解除契約，被告需給付原告自承租日
起至96年12月31日止之租金。被告於承租期間內因遲未提出
申請建照所需文件，經原告催告後於96年3月6日通知解除
租約並收回土地，依前揭說明被告應給付租金合計3,838,98
8元，惟原告考量被告財務困難，願減縮請求金額至2個月
租金即404,104元，扣除被告前所繳納之營運保證金90,000
元後，被告尚應給付原告314,104元，並聲明：㈠如主文所
示。㈡願供擔保，請准宣告假執行。
三、原告主張之事實，業據提出土地賃契約書、行政院農業委員
屏東農業生物技術園區籌備處函影本3份等為證，被告未於
言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事
訴訟法第280條第3款，視同自認，原告所主張之事實應堪
認定，是原告請求被告應給付如主文所示金額，為有理由，
應予准許。
四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，且所命給付
之金額未逾50萬元，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款
、第5款規定，併依職權宣告假執行。
五、據上論斷：原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第78條、第
385條第1項前段、第389條第1項第3款、第5款，判決
如主文所示。
中 華 民 國 97 年 9 月 30 日
屏東簡易庭法 官 吳思怡
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 9 月 30 日
書記官 王秋淑