豐原簡易庭106年度豐簡字第640號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　106年度豐簡字第640號
原　　　告　 林琦郁
訴訟代理人　 林秀貞
被　　　告　 劉宇濬
被　　　告　 許博堯 律師即劉 毅程 之遺產管理人
訴訟代理人　 胡玉龍
被　　　告　 劉駿業
被　　　告　 劉駿繹
被　　　告　 劉素惠
被　　　告　 劉慧琇
上　4　人
訴訟代理人　 劉坤鴻 　　住臺中市○○區○○路○○○巷○○號
　　　　　　　　　　　（身分證統一編號：號）
被　　　告　 劉巡宇 　　住臺南市○區○○路○段000號6樓之2
　　　　　　　　　　　（身分證統一編號：Z000000000號）
兼上1人
訴訟代理人　 劉昌富 　　住臺中市○○區○○街○○○巷○○弄○號
　　　　　　　　　　　（身分證統一編號：Z000000000號）
被　　　告　 劉振馥 　　住臺中市○○區○○區○路○○巷○號1樓
　　　　　　　　　　　（身分證統一編號：Z000000000號）
被　　　告　 劉順 鐿　　住臺中市○○區○○路○○巷○○號
　　　　　　　　　　　（身分證統一編號：Z000000000號）
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107年2月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有臺中市○○區○○段○○○○號土地、登記面積二六八
點二四平方公尺之土地，應予變賣，所得價金由兩造按附表二所
載變賣所得價金分配比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表二所載訴訟費用負擔比例負擔。
事實及理由
一、被告許博堯律師即 劉毅程 之遺產管理人、劉振馥、 劉順鐿 受
合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核均無民事訴訟
法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：兩造為臺中市○○區○○段○○○○○○○號土地、登
記面積25平方公尺（下稱系爭土地）之共有人，各共有人之
應有部分如附表一應有部分所載。兩造間對於系爭土地並無
不分割之協議，亦無因物之使用目的不能分割情事，因無法
協議分割，且系爭土地面積微小，共有人數眾多，無法將系
爭土地細分，故請求變價分割等語，並聲明：如主文第1項
所載。
三、被告劉宇濬表示：希望保持共有，並希望向原告及其餘被告
購買持份等語。
被告劉駿業、劉駿繹、劉素惠、劉慧琇、劉昌富、劉巡宇則
表示：希望保持共有，並希望向原告及其餘被告購買持份等
語。
被告許博堯律師即劉毅程之遺產管理人表示：同意變價分割
。
四、原告主張兩造為系爭土地共有人，各該共有人之應有部分詳
如附表一所載之事實，業據原告提出系爭土地登記謄本為證
卷13-17頁、123頁），被告具無爭執，堪信此部分為真實。
五、按原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共
有人，民法第824條第2項第2款定有明文。又按裁判上定共
有物分割之方法時，分配原物與變賣之分配價金，孰為適當
，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人主張之拘束（最
高法院29年上字第1792號判例意旨參照）。另若以原物分割
，各當事人分得之土地，面積過小，顯然不能作何用途，徒
然減損土地之經濟效用，故不能原物分割者，應予以變賣，
所得價金各按應有部分比例分配予各共有人，如此始能將土
地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有物應徹底消
滅共有關係及公平合理之旨（同院82年度臺上字第512號判
決參照）。本院審酌：系爭土地地形狹長，登記面積為25平
方公尺，共有人數達10餘人，如採原物分割方式，而按兩造
應有部分計算，多數共有人僅能取得微小之土地，如此定將
造成系爭土地過度細分，造成土地利用不完整，徒然減損土
地經濟效益，實不符合兩造使用土地之利益，又被告劉駿業
、劉駿繹、劉素惠、劉慧琇、劉昌富、劉巡宇表示能保持共
有，並買受其他共有人應有部分云云，但並未與其餘共有人
達成買賣協議，固然上開被告希冀保持共有之意願，然共有
人之間就系爭土地之管理利用維護，若產生齟齬，徒然減損
土地完整利用之利益，本院除慮及上開因素外，尚有部分共
有人已到庭表示願意變賣之意願，暨斟酌系爭土地為空地，
日後可供利用價值之完整性、兩造之利害關係、公共利益之
維持等因素，及兩造復未提出妥善之原物分割方案，認系爭
土地以變價方式為分割，始為適當，而所變賣之價金，由兩
造按附表二所載變賣所得價金分配比例分配之。
六、綜上，原告請求變價分割系爭土地，為有理由，應予准許。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第
1項但書，判決如主文。
中華民國107年3月13日
豐原簡易庭法官林孟和
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年3月13日
書記官江婉君
附表一：
┌───────┬─────┐
│共有人│應有部分│
├───────┼─────┤
│林琦郁│18分之2│
├───────┼─────┤
│劉宇濬│18分之1│
├───────┼─────┤
│劉駿業│18分之1│
├───────┼─────┤
│許博堯律師即劉│18分之1│
│毅程之遺產管理││
│人││
├───────┼─────┤
│劉駿繹│18分之1│
├───────┼─────┤
│劉素惠│18分之1│
├───────┼─────┤
│劉慧琇│18分之1│
├───────┼─────┤
│劉昌富│3分之1│
├───────┼─────┤
│劉巡宇│6分之1│
├───────┼─────┤
│劉宇濬、劉駿業│公同共有│
│、許博堯律師即│18分之1│
│劉毅程之遺產管││
│理人、劉駿繹、││
│劉素惠、劉慧琇││
│、劉振馥、劉順││
│鐿││
└───────┴─────┘
附表二：
┌───────┬──────────┬────────┐
│共有人│變賣所得價金分配比例│訴訟費用負擔比例│
├───────┼──────────┼────────┤
│林琦郁│18分之2│18分之2│
├───────┼──────────┼────────┤
│劉宇濬│18分之1│18分之1│
├───────┼──────────┼────────┤
│劉駿業│18分之1│18分之1│
├───────┼──────────┼────────┤
│許博堯律師即劉│18分之1│18分之1│
│毅程之遺產管理│││
│人│││
├───────┼──────────┼────────┤
│劉駿繹│18分之1│18分之1│
├───────┼──────────┼────────┤
│劉素惠│18分之1│18分之1│
├───────┼──────────┼────────┤
│劉慧琇│18分之1│18分之1│
├───────┼──────────┼────────┤
│劉昌富│3分之1│3分之1│
├───────┼──────────┼────────┤
│劉巡宇│6分之1│6分之1│
├───────┼──────────┼────────┤
│劉宇濬、劉駿業│公同共有18分之1│連帶負擔18分之1│
│、許博堯律師即│││
│劉毅程之遺產管│││
│理人、劉駿繹、│││
│劉素惠、劉慧琇│││
│、劉振馥、劉順│││
│鐿│││
└───────┴──────────┴────────┘