臺灣桃園地方法院簡易民事判決 102年度桃簡字第695號
原 告 褚金寬
訴訟代理人 褚洪麗 照
被 告 李志強
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國102年9月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣柒萬伍仟伍佰柒拾伍元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔十分之六，餘由原告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣柒萬伍仟伍佰柒拾伍元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告向原告承租坐落桃園縣八德市○○○街○○巷
○號房屋（下稱系爭房屋），並訂有房屋租賃契約書（下稱
系爭契約），雙方約定租期自民國101年8月20日起至102
年8月20日止，被告應按月支付新臺幣（下同）27,000元之
租金，另被告生活所需水、電、瓦斯費等均由其負擔。詎被
告自101年12月起即未繳納租金，經原告屢次催告亦未據繳
納，原告遂於102年3月10日以存證信函終止系爭契約，惟
被告仍繼續占用系爭房屋而拒絕返還，迄至102年6月1日
方遷出系爭房屋，原告自得請求101年12月、102年2月至
3月10日之租金及102年3月11日至5月31日相當於租金之
損失，計117,000元；另被告於承租系爭房屋期間應負擔之
水、電、天然氣亦未支付，原告已代墊電費4,769元、水費
2,478元、天然氣費5,328元，合計12,575元等語，並聲明
：被告應給付原告129,575元，原告並願供擔保請准宣告假
執行。
三、原告上開主張業據其提出之房屋租賃契約書、存證信函、臺
灣電力公司收據、臺灣自來水公司收據、欣桃天然氣股份有
限公司繳費通知單（收據）、桃園縣政府地方稅務局102年
房屋稅繳款書等件影本為證。被告經合法通知，未於言詞辯
論期日到場爭執，亦不提出書狀答辯供本院斟酌，本院參酌
原告所提上開證據，堪信原告上開主張為真正。另自系爭契
約第5條可知原告於締約時已收受被告54,000元之押租金，
此部分應得予以扣抵，從而，原告請求被告給付75,575元（
計算式：117,000+12,575-54,000=75,575），為有理由，應
予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請，因訴之駁回
已失所附麗，應併予駁回。另依同法第392條第2項，依職
權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國102年10月4日
桃園簡易庭法官何宗霖
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年10月4日
書記官李宜娟