高雄簡易庭108年度雄簡字第1915號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　108年度雄簡字第1915號
原　　　告　楠陽學苑企業社
法定代理人　 黃議輝
訴訟代理人　 蔡祥銘 律師
　　　　　　 蔡晉祐 律師
被　　　告　 吳松樺
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年12月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○○號一樓Ａ１４
房屋遷讓交還原告，並自民國一百零七年十二月十三日起至遷讓
交還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟陸佰伍拾元。
被告應給付原告新臺幣柒萬陸仟陸佰壹拾柒元，及自民國一百零
八年九月八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
事實及理由
一、被告於言詞辯論期日不到場，又無民事訴訟法第386條所列
各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告前於民國103年8月1日向原告承租門牌號
碼高雄市○○區○○○路○○○○號1樓A14房屋（下稱系爭
房屋），約定每月租金為新臺幣（下同）3825元，租賃期間
原為1年，嗣經多次續租至108年1月31日止，並約定承租
人經終止租約仍不交還房屋者，自終止租約之翌日起，應給
付出租人按房租2倍計算之違約金，另應負擔律師費用（下
稱系爭契約）。詎被告自106年3月起即未繳納租金共2萬
7061元，並積欠水電費4056元，扣除押金4500元後，仍餘2
萬6617元尚未清償，且遲付租金之總額已達2個月之租額，
原告遂於催告未果後，於108年12月12日終止系爭契約，原
告另受有律師費用5萬元之損害，爰依民法第455條之規定
及系爭契約之法律關係提起本訴，並聲明：㈠被告應將系爭
房屋遷讓交還原告，並自107年12月13日起至遷讓交還上開
房屋之日止，按月給付原告7650元；㈡被告應給付原告7萬
6617元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利
率百分之五計算之利息。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何陳述。
四、經查，原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、繳費
記錄表、郵局存證信函及收件回執、訴訟代理收據為證，且
被告對於上開事實已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯
論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，是依民事訴訟法第
280條第3項前段準用第1項前段、第279條第1項等規定
，足堪信為真實。從而，原告依民法第455條之規定及系爭
契約之法律關係，請求㈠被告應將系爭房屋遷讓交還原告，
並自107年12月13日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給
付原告7650元【計算式：3825元×2倍＝7650元】；㈡被告
應給付原告7萬6617元【計算式：2萬6617元＋5萬元＝7
萬6617元】，及自起訴狀繕本送達翌日即108年9月8日起
至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息（民法第229
條第2項、第233條第1項前段、第203條參照），為有理
由，應予准許。
五、本判決主文第1項、第2項係依簡易程序所為被告敗訴之判
決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年1月7日
高雄簡易庭法官王耀霆
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
以上正本係照原本作成。
中華民國109年1月7日
書記官鄭永媚