板橋簡易庭99年度板小字第1211號民事判決

臺灣板橋地方法院板橋簡易庭小額民事判決
原　　　告　愛在歐洲社區管理委員會
法定代理人　甲○○
訴訟代理人　丙○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間請求給付管理費事件，於中華民國99年7月20日辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬零貳佰捌拾元，及自民國九十九年三
月二十七日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告以新台幣貳萬零貳佰捌拾元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：緣被告所有座落愛在歐洲杜區(以下簡稱本社區
)內專有建物(門牌號碼為台北縣樹林市○○里○○路○段
○○○號2樓)及共用部分，依公寓大廈管理條例第10條及本社
區規約之規定，每期應繳納管理費計新台幣（下同）1690元
，詎料被告自民國（下同）98年1月起即積欠各該費用，雖
經原告屢次催繳，仍未給付，並已逾三期且達相當金額，為
落實公寓大廈管理條例之立法意旨，期能加強管理維護，提
升居住品質，為此，爰依該條例第21條規定，請求判決被告
應給付原告20280元，並自應給付日起至清償日止，按年息
百分之10計算之利息等語。
二、被告則辯以：
（一）原告起訴狀所請求之金額與事實不符理由如下：原告起訴
主張被告未繳費自民國98年2月以前應適用原始規約﹝96
年核備之規約﹞，而未繳費自民國98年3月以後適用新修
定之規約於98年2月19日及98年4月9日前完成核備，管見
以為，原告之訴應跨二約之約，依98年新修訂之規約第20
條第5款明文約定：本規約自送審奉準核備後即生效。合
先敘明。
（二）係查樹林市愛在歐洲社區規約﹝下稱社區規約﹞並無授權
管理委員會制訂管理委員執行各項費用之收繳、支付方法
，因此愛在歐洲社區第一屆管理委員會作出管理費收繳方
法之決議應屬無效。
（三）次查97年4月13日第二屆區分所有權大會規約修改因違反
公寓大廈管理條例第32條第1項同一議案重新召集會議之
規定應屬無效。詎料於98年1月間知悉社區內有五處實質
違建業經台北縣政府處以行政處份北縣拆認字第00000000
00及多處違規使用北工使字第0000000000等，至今未見社
區管委會改善，讓社區居民身處公共危險之環境；且違建
無法合法使用，原告實際能加強管理維護及提升居住品質
嗎？至此讓被告有合理懷疑原告無法善盡管理維護公寓大
廈能力及責任。共用部份尚未點交，此有台北縣政府函98
年8月31日北工使字第0980691109號函以茲證明。證據方
法：向台北縣政府工務局求証地址：台北縣板橋市○○路
○段○○○號13樓
（四）管理費收費方式與規約不合（96年12月始收費、當時未經
區分所有權人大會決議管理費之收取及計算方式，且區分
所有權人並未授權管委會訂定管理費收繳及支付方法，另
觀諸本社區規約亦無約定任何收費方法、金額、日期等，
因此新修定之規約於98年2月19日完成核備前依法不可收
取管理費。依98年新修訂之規約第20條第5款明文約定：
本規約自送審奉準核備後即生效。然被告已支付96年12月
至97年12月共計13個月之管理費，此為原告對被告超收管
理費之部分，致使被告權益受有損害，就算被告欠繳管理
費，應扣除被告有繳管理費總額共計20970元此部分不當
得利主張抵銷。
（五）另據愛在歐洲社區規約第二十條第一款明定：本規約未規
定者，應依原房屋買賣契約約定等語，房屋買賣契約書第
十一條第三項明文規訂管理費之運用，包含本社區共同使
用部分水電、管理及清潔等費用，又依社區規約第十一條
：第二項第2款，自收繳管理費以來一向由被告自行分攤
共用部份之高額電費，被告自96年12月至99年05月已付金
額共計新台幣1元。原告此部份不當得利請求抵銷。
（六）機車每一車位收一百元，被告共用部份面積已包含機車位
面積，為何機車位管理費另重覆收費每月加收100元？針
對原告此部分不當得利1300元，被告主張抵銷。
（七）原告起訴主張各節，俱與事實不符，併予陳明。
（八）縱上所述，就算被告欠繳管理費，原告對被告重覆收取管
理費之部分，致使被告權益受有損害，況被告對原告尚有
超收管理費之不當得利之債權，主張與原告對被告起訴請
求管理費之債權抵銷，故原告起訴實無理由各等語。
三、原告主張之事實，業據提出管委會核備證明、住戶規約、催
繳公告、催繳存證信函、被告未繳明細表、愛在歐洲社區規
約、第二屆區分所有權人大會4月13日會議記錄、愛在歐洲
住戶手冊等影本各乙份為證，被告對欠繳98年1月起至98年
12月份止之管理費乙節亦不爭執，惟辯稱：社區規約並無授
權管理委員會制訂管理委員執行各項費用之收繳、支付方法
，因此愛在歐洲社區第一屆管理委員會作出管理費收繳方法
之決議應屬無效云云。經查：依原告社區住戶規約第10條第
1項規定「為充裕本社區管理上必要之經費，區分所有權人
應遵照本規約或區分所有權人會議決議之規定向管理委員會
繳交下列款項。(一)公共基金。(二)管理費」。又同條第3
項規定「第一次區分所有權人會議召開後，有關各項費用之
收繳、支付方法，得授權管理委員會訂定」各等語，此有原
告社區住戶規約乙件在卷可稽。是原告依上開第一次區分所
有權人會議授權管理委員會訂定之原告社區管理委員會財務
收支管理辦法第5條規定收取各項管理費，並無不合。是被
告上開所辯各節，均無足取。
四、從而，原告依公寓大廈管理條例第21條之規定及住戶規約第
10條訴請被告給付如主文第1項所示之金額及自起訴狀繕本
送達翌日（即99年3月27日）起至清償日止，按年息百分之
10計算之利息，即無不合，應予准許；至逾此之請求，未據
原告舉證證明催繳存證信函送達日期，不應准許，自應駁回
。
五、本件判決基礎俱已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經
本院審酌後，核與判決不生影響，無逐一論駁之必要，併此
敘明。
六、本件原告勝訴部分係民事訴訟法第436條之8所定之小額訴訟
事件，而為被告敗訴之判決，應依同法第436條之20之規定
，依職權宣告假執行。
中華民國99年8月17日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本院
提出上訴狀（上訴理由依法應表明一、原判決所違背之法令及其
具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實
。）如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日
內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法
上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中華民國99年8月17日
法院書記官劉昌明