臺灣臺中地方法院民事判決 107年度中小字第472號
原 告 王品硯 即 王思晴
被 告 歐茹惠
訴訟代理人 王瓊貞
上列當事人間返還押租金事件，本院於民國107年5月29日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣36000元，及自民國106年12月5日起至清
償日止，按年息5%計算之利息。
訴訟費用新臺幣1000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國105年8月1日與原告簽訂房屋租賃契
約(下稱系爭契約)書，租期原為105年8月1日至106年7月31
日止，每月租金新臺幣(下同)12000元，並於簽約時以現金
支付第1個月房租及3個月押租金36000元。惟原告於105年8
月初入住後發現房屋內家電設備多處損壞，影響居住發生糾
紛，後經房屋仲介協調，俟被告修繕完成，原告因而遲延1
個月入住，雙方並協議更改系爭契約起算日為105年9月1日
。系爭契約已於106年8月31日期限屆滿終止，亦經雙方點交
租賃房屋，惟被告竟拒絕返還押租金36000元，爰請求判決
如主文所示。
二、被告則以：對方沒有給我壹個月的房屋，是欠八月份的房租
等語置辯。
三、按代理人為代理行為，不以明示本人名義為必要(顯名代理)
，如有其他情形足以推知有此意思，而為相對人所明知或可
得而知者，亦能成立(隱名代理)，有最高法院81年度臺上字
第165號民事裁判可參。依原告所提出之LINEAPP通話紀錄
所示：「 水蓮 的屋主 王姐 (指被告訴訟代理人)：冷氣以修好
了。合室燈也用好了。門口的燈也會換。起租日9/1開始算
」、「合約我找時間約在改9/1號」，而被告提出之臺灣房
屋仲介契約出租人亦載：「王瓊貞」即被告訴訟代理人，參
以「王瓊貞」為被告母親，有被告戶籍資料在卷可稽，堪認
本件係被告母親「王瓊貞」代理被告出租房屋，並同意起租
日自105年9月1日起算，是原告主張雙方協議更改系爭契約
起算日為105年9月1日，堪信為真實，被告抗辯原告未繳105
年8月份房租，即不足採信。從而，原告依系爭契約終止後
之法律關係，請求被告返還主文第1項所示押租金及法定遲
延利息，即屬有據，應予准許。
四、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年6月26日
臺中簡易庭法官劉正中
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。並應繳納上訴
費新臺幣1500元，如未繳納，依民事訴訟法施行法第9條之規定
，認當事人明知上訴要件有欠缺，逕以裁定駁回其上訴。
中華民國107年6月26日
書記官