臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
103年度板簡字第235號
原 告 張淑晶
被 告 張豐政
上列當事人間損害賠償事件，於中華民國103年3月10日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣陸萬陸仟元，及自民國一百零三年三月二
日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔十分之七，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但有民事
訴訟法第255條第1項但書規定之各款情形之一者，不在此
限。本件原告於辯論時，將原聲明請求「被告應給付原告新
臺幣（下同）14萬0,456元，及自民國102年10月31日起至
清償日止，按年息百分之六計算之利息」，減縮為請求「被
告應給付原告10萬元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清
償日止，按年息百分之五計算之利息」，經核合於上揭規定
情形，應予准許，合先敘明。又本件被告經合法通知，未於
言詞辯論期日到場，復核無民事訴訟法第386條各款情形，
爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
㈠緣被告原係於101年10月22日向訴外人 黃鐸 承租新北市○
○區○○路○○○號2樓房屋，租期自101年11月1日起至
102年10月31日止，每月租金1萬4,000元，其後因原告
為訴外人黃鐸支付房屋修繕及裝潢費用，訴外人黃鐸遂將
與被告間之上開租賃契約關係轉讓原告，自102年3月起
由原告向被告收取租金，亦經被告同意。惟其後被告不僅
未準時給付租金，租約屆期後亦未搬遷，嗣經原告寄發存
證信函催告被告後，被告始出面與原告簽立協議書，約定
被告應於102年11月30日搬遷騰空房屋，逾期將賠償原告
違約金6萬元，每逾一日並賠償2,000元，經結算被告尚
欠101年11月份、102年3月份等租金合計2萬8,000
元未付，逾期未搬遷之租金以4萬4,000元計，違約金部
分以6萬元加計逾期4日之8,000元共6萬8,000元，另
有約定被告應負擔之地價稅差額5,000元、水費283元、
電費3,073元、冰箱損壞賠償2,000元、電視損壞賠償1,
600元、冷氣不冷賠償2,500元等，扣除被告已給付1萬
4,000元，總計尚應給付原告14萬0,456元，詎被告之後
即置之不理，迄未給付。為此，提起本訴，請求被告應給
付原告上開應付金額中之10萬元，及自起訴狀繕本送達翌
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
㈡並提出房屋租賃契約書、協議書等影本為證。
三、經查，原告主張之事實，業經提出上開證據資料為證，固非
無據，而被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出
書狀作何聲明或陳述以供本院審酌。然另查，原告主張之上
開被告欠付二個月租金2萬8,000元、逾期搬遷之租金4萬
4,000元等部分，有上開協議書可稽，應屬有據，堪予准許
。惟原告主張之上開違約金部分，雖係依其間協議書約定，
並非無據，然按「約定之違約金額過高者，法院得減至相當
之數額」，民法第252條定有明文，核諸本件被告固有未依
協議約定即時遷讓租賃房屋，惟僅逾期4日，且兩造亦已另
有約定上開逾期搬遷之租金4萬4,000元，高於原約定租金
3倍多，是原告再另向被告請求此部分約定之違約金，顯有
過高，爰依上揭規定酌予核減為8,000元（每日2,000元×
4日），為有理由，逾此請求範圍，則為無理由。至原告請
求之上開地價稅差額5,000元、水費283元、電費3,073元
、冰箱損壞賠償2,000元、電視損壞賠償1,600元、冷氣不
冷賠償2,500元等部分，其提出之上開協議書並無結算負擔
約定，原告亦未舉證以實其說，故此部分請求，難謂有理由
，要難准許。是據上所述，原告上開請求之欠付租金2萬8,
000元、逾期搬遷租金4萬4,000元、違約金8,000元等部
分合計8萬元，扣除被告已付之1萬4,000元，餘款6萬6,
000元為有理由，應予准許，逾此範圍之其他請求，尚非有
據，尚難准許。
四、從而，綜上所述，本件原告請求被告給付6萬6,000元，及
自起訴狀繕本送達翌日即103年3月2日起至清償日止，按
年息百分之五計算之利息，核屬正當，為有理由，自應准許
，逾此範圍之請求則為無理由，應予駁回。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所
為被告部分敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之
規定，就原告勝訴部分依職權宣告假執行。並確定訴訟費用
額為1,000元（第一審裁判費），由被告負擔十分之七，餘
由原告負擔。
中華民國103年3月31日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官彭全曄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
書記官黃炎煌
中華民國103年3月31日