臺灣高雄地方法院民事簡易判決 102年度雄簡字第851號
原 告 蘇勇源
蘇金山
被 告 蘇永良
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年6月11日
言詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○○號之房屋遷讓返還
予原告，並自民國一百零一年七月六日起至遷讓返還上開房屋之
日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。
但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟
法第436條第2項、第255條第1項但書第3款分別定有明
文。本件原告原起訴主張被告應將門牌號碼高雄市○○區○
○街○○號之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並自民國
101年4月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告新
臺幣（下同）15,000元及水電費。嗣於訴訟程序中變更其聲
明為被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並自101年4月16日
起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，核屬減
縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，自應准許。
貳、實體事項
一、原告主張：被告自91年6月16日起向原告蘇金山承租原告2
人所有之系爭房屋，原約定租賃期限2年，每月租金20,000
元，押租金40,000元，後於97年1月1日起變更租金為15,0
00元，租期至101年12月31日止。詎被告於101年4月1日
給付該4月之部份租金7,500元後即未再給付租金，並於同
年月15日告知原告無法再給付租金，兩造即同意於該日終止
系爭租賃契約。惟嗣經原告發函催告並聲請調解請求返還系
爭房屋，被告迄今仍未遷出系爭房屋，為此爰依民法第767
條、第455條及第179條規定請求被告遷讓返還系爭房屋，
並給付因無權占有所生相當於租金之不當得利等語，並聲明
：被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，並應自101年4月16
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
三、得心證之理由
（一）當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視
同自認，民事訴訟法第280條第1項前段定有明文；同條
第3項本文並規定，當事人對於他造主張之事實，已於相
當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提
出準備書狀爭執者，準用第1項規定。查本件原告主張之
上開事實，業據其提出建物登記第一類謄本、系爭房屋租
賃契約書、所得稅申報收執聯、存證信函暨回執及調解委
員會通知書為證，被告已經相當時期受本院合法通知，惟
未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀爭執，揆諸上
開規定，應視同被告自認原告主張之事實，是原告之主張
，堪信為真實。
（二）所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之；承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第767條及第45
5條前段分別定有明文。本件原告蘇金山與被告既合意於
101年4月15日終止系爭租約，被告自應依前揭規定遷讓
返還系爭房屋。又無法律上之原因而受利益，致他人受損
害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存
在者，亦同，民法第179條亦有明定。而無權占有他人之
土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，
此有最高法院61年台上字第1695號判例可資參照。本件原
告主張被告已給付至101年4月15日之租金，則依上開說
明，其自得請求被告給付自同年月16日起至遷讓系爭房屋
之日止，相當於租金之不當得利。惟被告於承租系爭房屋
時，已給付押租金計40,000元與原告，經原告自承在卷（
見本院卷第66頁），是原告請求相當於租金之不當得利部
分，自應扣除上開押租金40,000元，即原告請求自101年
4月16日起至同年7月5日止【計算式：40,000－（4月
租金）7,500－（5月租金）15,000－（6月租金）15,0
00－（7月1日至5日租金）15,000×5/30＝0】之不當
得利，尚屬無據。
四、綜上所述，原告依據民法第767條、第455條及第179條規
定請求被告遷讓返還系爭房屋，並自101年7月6日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，為有理由
，應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之
規定，職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國102年6月25日
高雄簡易庭法官蔣文萱
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年6月25日
書記官吳智媚