臺灣澎湖地方法院民事判決 107年度馬簡字第54號
原 告 鄭明啟
被 告 鄭潘 招好
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107年9月28日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落於澎湖縣○○市○○段○○○○號，面積十五點三
七平方公尺土地，准予變賣，所得價金由兩造依應有部分比例各
二分之一分配之。
訴訟費用新臺幣貳仟玖佰捌拾元，由兩造依應有部分比例各二分
之一負擔。
事實及理由要領
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列
各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造共有坐落澎湖縣○○市○○段○○○○號土地
（應有部分各1/2，下稱系爭土地），因地形狹長，且面積
只有15.37平方公尺，若以原物分割，無法達到原來使用目
的，爰依法請求以變賣共有物之方式予以分割，所得價金由
兩造按應有部分比例分配之。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述
。
四、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限，民法第823條第1項定有明文。本件兩造共有之系
爭不動產並無不分割之協議，且依其使用目的並無不能分割
之情形等情，並有原告所提系爭土地之登記謄本在卷可稽，
則原告訴請裁判分割系爭不動產，自屬正當，應予准許。
㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法
不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒
絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯
有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有
困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物
之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共
有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按
其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1項
、第2項、第3項分別定有明文。查系爭土地總面積15.37
平方公尺，且形狀狹長（經本院以地籍圖所示之1/500比例
尺測量後，寬度僅約1.5公尺），有系爭土地登記謄本及地
籍圖各1份在卷可稽（見本院卷第15頁），是系爭土地若以
原物分割予兩造，各共有人按其應有部分所分得之面積不大
（即7.685平方公尺），且會造成土地細分後產生使用上之
困難，而無法發揮經濟上之利用價值。另系爭土地目前之使
用現況為旁有一棟未辦保存登記之現無法使用之破舊咾咕石
房屋，無法確定有無占用到系爭土地，縱然有占到，至多也
僅有一小部分占用到而已等情，業經原告陳述在卷（見本院
卷第89頁），復有本院於國土測繪中心圖資服務雲網站上查
詢系爭土地之空照圖並套繪地籍圖而成之成果圖1張在卷供
參（見本院卷第91頁），堪認原告所述尚非無稽。本院審酌
系爭土地之現狀、原物分割之經濟效用恐生減損情形、共有
人之利益、各共有人日後得於變價程序中價購另一方之應有
部分及防止土地遭細分之目的等一切情事，認本件應以變價
分割之方式，將變價所得之價金按兩造之應有部分比例各1/
2分配為適當。
五、綜上，原告請求將兩造共有之系爭土地予以變賣，並分配變
買所得之價金，為有理由，應予准許。
六、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗
訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝
訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1明文規定。
本件訴訟費用新臺幣（下同）2,980元（即第一審裁判費）
，本院認本件共有物分割訴訟之結果，全體共有人同蒙其利
，倘由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，爰依上開規定，
命兩造依應有部分各1/2之比例，負擔本件訴訟費用。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中華民國107年10月9日
臺灣澎湖地方法院馬公簡易庭
法官陳立祥
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（澎湖縣○○市○
○里○○○000號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕
本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年10月9日
書記官胡湘筠