臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度桃簡字第1861號
原 告 徐源成
訴訟代理人 高金菊
徐永南
被 告 吳偲語
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年3月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○○號三、四、五、
六樓房屋全部騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬捌仟參佰陸拾元，及自民國一一
０年一月二十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利
息。
被告應自民國一一０年二月四日起至騰空遷讓返還第一項所示房
屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬玖仟伍佰玖拾元。
訴訟費用新臺幣貳萬伍仟玖佰肆拾捌元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依民事訴訟法第433條之3規定
，依職權一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國107年7月間向原告承租桃園市○○
區○○路○○○○號3、4、5、6樓房屋（下稱系爭房屋），
約定租期自107年7月1日起至110年6月30日止，每月租
金為新臺幣（下同）2萬5,000元及管理費4,590元，合計
2萬9,590元，應於每月5日前給付，並簽訂不動產租賃契
約書（下稱系爭租約）。詎被告自109年6月起即未依約繳
付租金及管理費（嗣後僅繳納同年10月租金及管理費），至
110年2月止扣除押租金5萬後，尚欠租金18萬6,720元（
僅請求11萬8,360元），原告已以起訴狀繕本限期被告繳納
積欠租金，並表示逾期不繳即終止系爭租約，期限屆滿後，
被告仍未置理，系爭租約業已終止。又被告自系爭租約終止
後，仍無權占用系爭房屋迄今，被告應返還系爭房屋外，並
應自租約終止之翌日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付相
當於租金及管理費之不當得利2萬9,590元。為此，爰依租
賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之規定，提起本件訴
訟等語，並聲明：被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還原告
。被告應給付原告11萬8,360元，及自起訴狀繕本送達翌日
起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。被告應自系爭
租約終止之日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付
原告2萬9,590元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠被告返還系爭房屋部分：
按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止
契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租
額，不得依前項之規定，終止契約。出租人非因承租人積欠
租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，不得收回房
屋；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440
條第1項、第2項前段、第455條、土地法第100條第3款
分別定有明文。經查，兩造訂有系爭租約，約定被告應給付
每月租金及管理費合計2萬9,590元予原告，押租金5萬元
，被告自109年6月起未繳付租金及管理費，嗣後僅繳納同
年10月租金及管理費，扣除押租金5萬元，尚欠租金及管理
費18萬6,720元（計算式：2萬9,590×8－5萬＝18萬6,
720），已逾2個月租金額，原告已以起訴狀繕本催告被告
應於收受送達翌日起10日內給付租金，並表示如逾期未給付
積欠租金則終止系爭租約，不另通知，起訴狀繕本於110年
1月13日寄存送達被告，於000年0月00日生送達效力，系
爭租約於送達翌日起逾10日因被告未給付租金，而於110年
2月3日終止等情，有起訴狀、系爭租約、授權書、附件、
建物所有權狀及本院送達證書附卷可稽（見本院卷第5至6
頁、第8至12頁、第28頁、第50至52頁），堪信為真實。系
爭租約既於110年2月3日終止，則原告依租賃物返還請求
權請求被告將系爭房屋全部騰空遷讓返還予原告，自屬有據
。
㈡被告積欠租金及管理費部分：
經查，被告自109年6月至110年2月止共計8個月租金及
管理費未付（109年10月租金及管理費已支付），扣除押租
金5萬後，尚欠租金及管理費18萬6,720元已見前述，原告
請求被告給付積欠租金及管理費11萬8,360元自有理由。
㈢不當得利部分：
經查，系爭租約於110年2月3日終止已見前述，則被告已
喪失繼續占有系爭房之正當權源，其占有系爭房屋即屬無法
律上之原因而受利益，致原告受有損害，自應返還原告相當
租金之不當得利，且原告需代墊管理費，被告亦受有不當得
利。原告請求被告自系爭租約終止之翌日即110年2月4日
起按月給付相當於租金及管理費之不當得利2萬9,590元自
有理由。
四、按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法
定利率計算之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約
定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第1
項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。經查，
原告請求積欠租金及管理費部分，屬有確定期限之債，並係
以支付金錢為標的，且未約定利息，則原告就積欠租金及管
理費部分請求自起訴狀繕本送達被告之翌日即110年1月24
日至清償日止，按週年利率5％計算之利息，自屬有據。
五、從而，原告依租賃物返還請求權，請求判決如主文第1項所
示，及依系爭租約之法律關係，請求判決如主文第2項所示
，並依不當得利之法律關係，請求判決如主文第3項所示，
為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年3月24日
桃園簡易庭法官張明宏
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年3月25日
書記官石曉芸