臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
原 告 慶懋巨鎮大樓管理委員會
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 乙○○
訴訟代理人 丁○○
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國96年3月13日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬零 陸佰 肆拾元及自民國九十六年一月
十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項原告勝訴部份，得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告為坐落台中縣○○鄉○○街○○號10樓之
所有權人，為慶懋巨鎮社區之區分所有權人。其積欠自民國
（下同）89年1月起至93年2月止之管理費新台幣（下同）20
,555元及94年9月起至95年12月止之管理費10,640元，合計
31,195元。為此，提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告
31,195元及自起訴狀繕本送達翌日即96年1月19日起至清償
日止，按週年利率百分之5計算之利息。被告則以：其遲至
94年6月始登記為建物之所有權人，相關管理費用其無需負
責等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
二、原告主張之事實業據其提出建物登記謄本、欠繳管理費明細
表為證，信屬真實。惟查89年1月起至93年2月止之管理費20
,555元係被告取得房屋所有權前所積欠之款項，此為原告
所是承（見96年3月13日筆錄）。按區分所有權之繼受人，
應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印公寓
大廈管理條例第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所
有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項，公寓大廈
管理條例第24條第1項定有明文。即按公寓大廈管理條例第
24條規定，區分所有權人之繼受人應於繼受後「遵守」原區
分所有權人依同條例或規約所定之一切權利義務，係指依同
條例或規約所定關於公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用
及其他住戶間相互關係之事項而言，例如依規約設定公寓大
廈共用部分之專用權（法定空地如何使用、頂樓應如何使用
等等），又如依規約所定管理費之計算方式，對區分所有權
人之繼受人亦有拘束力。惟對於繼受人前手區分所有權人所
積欠之管理費，此項債權債務關係原係存在於社區管理委員
會與積欠管理費之前手區分所有權人之間，依債之相對性原
則，本應向原區分所有權人請求，尚難就原區分所有權人已
積欠之管理費直接對繼受人請求給付。是原告起訴請求被告
給付其取得系爭房屋所有權前所積欠之管理費20,555元，並
無理由。至於請求被告給付94年9月起至95年12月止之管理
費10,640元及其法定遲延利息，為有理由，應予准許。
三、本件原告勝訴部分係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴
訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 96 年 3 月 23 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 鍾貴堯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決
所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違
背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 3 月 23 日
書記官