士林簡易庭98年度士簡字第153號民事宣示筆錄

宣示判決筆錄　　　　　　　　　　　　98年度士簡字第153號
原　　　告　甲○○
訴訟代理人　乙○○
被　　　告　丙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國98年2月20日言
詞辯論終結，並於98年2月27日，在本院士林簡易庭第一法庭公
開宣示判決，出席職員如下：
　　　　　士林簡易庭法　官　蔡文育
朗讀案由兩造均未到庭。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後：
主文
被告應給付原告新台幣壹拾捌萬零貳佰陸拾參元。
訴訟費用新台幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張被告於民國96年4月10日向原告承租其所有門牌號
碼台北市○○區○○街○○號2樓房屋（下稱：系爭房屋），
約定租賃期間自96年4月10日起，至98年4月9日為止，每
月租金為新台幣（下同）18,000元，押租金為18,000元，雙
方並簽訂書面租賃契約，約定水、電及瓦斯費均應由被告自
行負擔。嗣被告自96年6月10日起陸續欠租未付，屢經原告
催討，均未獲償，嗣被告遲付之租金總額，扣除押租金18,0
00元，遠超過2個月之租額後，原告遂依民法第440條第2
項之規定，於97年12月24日，以原證一存證信函向被告為終
止系爭租賃契約之意思表示，經被告於97年12月27日收受存
證信函，系爭租賃契約應自97年12月27日起即為終止，被告
並自行於98年1月中旬將系爭房屋遷讓返還予原告，惟被告
於96年6、7、9、12月以及97年6月10日起，至租約終止
前之97年12月25日止，總計欠繳10.5個月租金，經以全部押
租金扣抵後，尚積欠租金171,000元，另被告於承租期間欠
繳電費1,037元、581元及瓦斯費7,645元（合計共9,263
元），均由原告代墊清償，被告因而受有免付電費、瓦斯費
之利益，爰分別依系爭租約第3條之約定及民法第179條之
規定，聲明請求被告給付原告積欠之租金、返還代墊電費及
瓦斯費之不當利得共180,263元（171,000＋9,263＝180,
263）等語。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函及原
告代繳瓦斯費、電費收據均影本為證，被告經合法通知無正
當理由未到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，應堪信
原告之主張為真實。
四、原告分別依據系爭租約第3條之約定及民法第179條之規定
，請求被告給付上開租賃期間內積欠之租金171,000元及電
費、瓦斯費9,263元，共計180,263元，於法有據，應予准
許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰按同法第389條第1項第3款之規定，
依職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　2　　月　　27　　日
　　　　　　　　　士林簡易庭法官　蔡文育
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　2　　月　　27　　日
　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳麗如
計算書：
　金　　額　（新臺幣)
第一審裁判費　　　1,990元
＊至原告撤回返還房屋部分訴訟（即減縮應受判決事項之聲明）
之訴訟費用550元，依民事訴訟法第83條前段，由原告自行負
擔。