臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度桃簡字第1644號
原 告 詹呂麗花
訴訟代理人 劉大正 律師
被 告 邵來春
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國110年4月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落桃園市○○區○路段○○○○號土地上如附圖編號
A、B、C所示雨遮、陽台、建物主體拆除，將上開占用之土地
返還予原告。
被告應給付原告新臺幣柒仟陸佰貳拾元，及自民國一０九年八月
二十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，並應
自民國一０九年七月十三日起至返還上開土地之日止，按月給付
原告新臺幣壹佰貳拾柒元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔百分之九十八，餘由原告
負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。不變更
訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴
之變更或追加，民事訴訟法第436條第2項適用同法第255
條第1項但書第3款、第256條定有明文。經查，原告起訴
請求：「㈠被告應將坐落桃園市○○區○路段○○○○號土地
（下稱系爭532地號土地）上如起訴狀附圖所示紅色部分面
積10平方公尺之地上物拆除，並將上開占用之土地返還原告
。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）4萬0,800元，及自起
訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息
，並應自民國109年7月13日起至返還前開土地之日止，按
月給付原告680元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。」（見
本院卷第4頁），嗣於本院審理中變更訴之聲明為：「㈠被
告應將坐落系爭532地號土地上如桃園市龜山地政事務所（
下稱龜山地政）109年12月25日山測法字第23100號土地複
丈成果圖（下稱附圖）編號A、B、C所示雨遮、陽台及建
物主體等建物（下稱系爭雨遮等建物）拆除，並將上開占用
之土地返還予原告。㈡被告應給付原告1萬2,672元，及自
起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算
之利息，並應自109年7月13日起至返還前開土地之日止，
按月給付原告211元。㈢請依職權宣告假執行。」（見本院
卷第53頁、第59頁），核原告所為僅係減縮及更正應受判決
事項之聲明，依上揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依民事訴訟法第433條之3規定
，依職權一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：系爭532地號土地為原告所有，被告為桃園市○
○區○○街○○號即桃園市○○區○路段○○○○號房屋（下稱
系爭房屋，坐落同區段518地號土地《下稱系爭518地號土
地》上）所有權人，被告無法律上權源，無權占用系爭532
地號土地搭蓋如附圖編號A、B、C所示系爭雨遮等建物，
妨害原告對於系爭532土地所有權之行使，被告自應拆除系
爭雨遮等建物，原告無權占用系爭土地每月受有相當於租金
之不當得利211元，而於本件訴訟起訴前5年占用系爭土地
獲有相當於租金不當得利合計為1萬2,672元。為此，爰依
民法第767條第1項前段、中段及不當得利之規定，提起本
件訴訟等語，並聲明：如變更後之聲明所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明陳述。
三、本院之判斷：
㈠原告為系爭532地號土地所有權人，被告為系爭房屋及系爭
518地號土地之所有權人，系爭房屋中如附圖編號A、B、
C所示系爭雨遮等建物占有系爭532地號土地之面積、位置
及性質，詳如附圖編號A、B、C所示等情，有地籍圖謄本
、土地、建物登記謄本、本院勘驗筆錄、照片附圖及戶籍資
料等證據附卷可參（見本院卷第6頁、第9至10頁、第17至
19頁、第38至39頁、第46頁、第50頁），堪信為真實。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項
前段及中段定有明文。又以無權占有為原因，請求返還土地
者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權
占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無
舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證
明之，最高法院106年台上字第2511號民事判決參照。無權
占有，並不以故意或過失為要件，苟無正當權源而占用他人
之不動產，即負有返還之義務，最高法院73年度台上字第29
50號民事判決參照。經查，被告所有之系爭房屋中如附圖編
號A、B、C所示系爭雨遮等建物占有原告所有之系爭532
地號土地已見前述，被告復未舉證占有系爭532地號土地有
正當權源，被告自係無權占有系爭532地號土地。又如附圖
編號A、B部分，為雨遮、陽台，並非系爭房屋主要結構，
至於附圖編號C部分，雖為建物主體，然面積僅0.47平方公
尺，被告復未舉證將之拆除影響系爭房屋結構安全，應認附
圖編號C部分於拆除時仍得以進行補強或防護措施下進行而
不影響系爭房屋結構安全，自難認拆除系爭雨遮等建物已達
造成社會經濟及當事人之利益重大損害而應依民法第796條
之1規定免為拆除。因此，原告依民法第767條第1項前段
、中段規定請求被告拆除附圖編號A、B、C所示系爭雨遮
等建物，並將該部分土地返還原告即有理由。
㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文。而無權占有他人之土地，可能
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有
他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租
金之利益，最高法院97年度台上字第294號判決參照。又城
市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息
10％為限，並為於租用基地建築房屋之地租所準用，土地法
第97條第1項、第105條定有明文。所謂土地及建築物之總
價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣
（市）地政機關估定之價額，而法定地價則係土地所有權人
依土地法所申報之地價，土地法施行法第25條、土地法第14
8條分別定有明文。舉辦規定地價或重新規定地價時，土地
所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80％為其申
報地價，平均地權條例第16條前段定有明文。經查，系爭雨
遮等建物占用面積如附圖所示合計為4.01平方公尺，而被告
所有之系爭雨遮等建物既無權占有系爭532地號土地，自獲
得相當於租金之不當得利。本院審酌系爭532地號土地附近
交通、生活機能尚屬便利，並參酌系爭雨遮等建物占用位置
，認本件以系爭532地號土地申報地價年息6％計算相當於
租金之不當得利較為適當，又系爭532地號土地104年1月
申報地價為每平方公尺6,320元（計算式：7,900×0.8=6,
320）、105年1月至108年1月申報地價為每平方公尺7,
840元（計算式：9,800×0.8=7,840）、109年1月至11
0年1月申報地價為每平方公尺8,160元，有土地登記謄本
及地價資料查詢附卷可參（見本院卷第9頁、第56頁），原
告主張以其中最低之申報地價即每平方公尺6,320元計算系
爭532地號土地申報地價（見本院卷第54頁）自為可採。因
此，被告無權占用系爭532地號土地如附圖編號A、B、C
部分每月相當於租金之不當得利為127元（計算式：6,320
×4.01×6％÷12≒127，小數點以下四捨五入），又本件
訴訟繫屬本院之日為109年7月13日，有起訴狀上本院收文
章戳可查，見本院卷第4頁），原告請求自109年7月13日
起至返還上開占用系爭532地號土地之日止，按月支付原告
相當於租金之不當得利127元自有理由。另原告請求被告給
付起訴前5年即自104年7月13日至109年7月12日占有系
爭532地號土地之不當得利為7,620元（計算式：127×12
×5=7,620），亦有理由，逾上開範圍則無理由。
四、按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其
催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人
起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相
類之行為者，與催告有同一之效力。又遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，
而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週
年利率為5％，民法第229條第2項、第233條第1項前段
及第203條分別定有明文。經查，上開7,620元之不當得利
債務部分，係以支付金錢為標的，給付無確定期限，亦無約
定利率，被告應自受催告時起，負遲延責任，給付週年利率
5％遲延利息，而起訴狀繕本於109年8月18日寄存送達被
告住所，有本院送達證書附卷可參（見本院卷第25頁），於
同年月28日生送達效力，依上開說明，原告請求上開債務自
起訴狀繕本送達翌日即109年8月29日起至清償日止，按週
年利率5％計算之利息，自有理由。
五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段及第179
條規定，請求㈠被告應將坐落系爭532地號土地上如附圖編
號A、B、C所示系爭雨遮等建物拆除，並將占用之土地返
還予原告。㈡被告應給付原告7,620元，及自109年8月29
日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並應自109
年7月13日起至返還前開土地之日止，按月給付原告127元
，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則屬無據，應予
駁回。
六、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條適用簡易訴訟程
序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規
定，依職權宣告假執行。至於原告敗訴部分，假執行之聲請
應予駁回。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國110年5月14日
桃園簡易庭法官張明宏
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年5月17日
書記官石曉芸
附圖：桃園市龜山地政事務所109年12月25日山測法字第00000
號土地複丈成果圖