臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
原 告 華陽山莊管理委員會
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於中華民國98年2月23
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣玖萬伍仟伍佰伍拾元，及自民國九十七年
十二月九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。原告提起本件訴訟時，原係起訴請
求被告給付新臺幣（下同）68,400元，及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；嗣於訴狀繕
本送達被告後，在本院民國98年2月23日言詞辯論期日，將
其請求被告給付之金額，變更為95,550元，核屬擴張應受判
決事項之聲明，參諸首揭規定，應予准許，合先敘明。
二、原告主張：其為坐落臺中市北屯區東山里華陽巷8弄5號之「
華陽山莊」社區管理委員會，被告自92年9月9日起，即為該
社區中、門牌號碼臺中市北屯區東山里華陽巷2弄1號、2弄3
號、8弄9號、8弄19號、8弄31號房屋（以下合併簡稱系爭房
屋）之區分所有權人，其中除8弄19號房屋已於97年12月16
日移轉登記為訴外人 郭建男 所有之外，另4棟房屋迄今仍為
被告所有，則依公寓大廈管理條例第10條第2項、第21條規
定，被告在其為系爭房屋所有權人期間，自負有按期繳交管
理費之義務，至於管理費計算方式，依上開社區區分所有權
人會議決議：該社區現有人使用之區分所有建物，應就面寬
4.5米、5.5米及10米之建物，分別繳納以每月1,800元、2,2
00元、2,500元計算之管理費，無人使用之區分所有建物，
面寬4.5米者，每月每戶應繳納管理費1,300元，面寬5.5米
者，每戶每月則應繳納管理費1,500元。系爭房屋中，2弄1
號房屋之面寬為5.5米，且由被告自住，故每月應繳納2,200
元之管理費，其餘4棟房屋皆為空戶，其中2弄3號房屋面寬
為5.5米，故每月應繳納1,500元之管理費，另3棟房屋之面
寬皆為4.5米，故每戶每月應繳納1,300元之管理費。惟被告
就系爭5棟房屋中之2弄1號、2弄3號、8弄9號及8弄31號房屋
，自97年2月起至98年2月止，均未繳納管理費，另就8弄19
號房屋亦積欠自97年2月起至97年12月15日止之管理費未繳
，欠費金額已達95,550元，原告屢向被告催繳，均未獲置理
，為此提起本件訴訟，並聲明：被告給付原告95,550元，及
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之
利息。
三、被告對其自92年9月9日起，為原告所管理「華陽山莊」社區
中、系爭5棟房屋之區分所有權人，其中除8弄19號房屋已於
97年12月16日移轉登記為訴外人郭建男所有之外，另4棟房
屋迄今仍為其所有；其本人居住在其中面寬為5.5米之2弄1
號房屋內，另4棟房屋則為空屋；且其就系爭5棟房屋自97年
2月起，均未向原告繳納管理費等事實，均不爭執，惟抗辯
：伊所有之系爭5棟房屋坪數皆相同，原告向伊收取之各棟
房屋管理費數額竟有差別，顯見原告之收費標準有錯誤。又
系爭房屋所在之「華陽山莊」社區後山曾經發生山崩，泥土
自系爭房屋3樓灌到1樓，致伊無法使用系爭房屋，原告曾答
應為伊處理系爭房屋遭泥土灌入之問題，惟遲未履行承諾，
伊只得自行僱工清理，因而花費10餘萬元，則原告自應將上
開清理費用，自伊應繳之系爭房屋管理費中扣除。再者，「
華陽山莊」社區係高級住宅區，原告卻未要求訪客換證件再
進入社區，以致任何外人均可進入該社區，是原告顯然未善
盡管理之責，伊自無繳納管理費之義務等語，並聲明：駁回
原告之訴。
四、原告主張：其為「華陽山莊」社區之住戶管理委員會，被告
為該社區中之系爭5棟房屋所有權人，其中除8弄19號房屋已
於97年12月16日移轉登記為訴外人郭建男所有之外，另4棟
房屋迄今仍為被告所有；又「華陽山莊」社區區分所有權人
會議決議：該社區現有人使用之區分所有建物，應就面寬4.
5米、5.5米及10米之建物，分別繳納以每月1,800元、2,200
元、2,500元計算之管理費，無人使用之區分所有建物，面
寬4.5米者，每月每戶應繳納管理費1,300元，面寬5.5米者
，每戶每月則應繳納管理費1,500元。系爭房屋中，2弄1號
房屋之面寬為5.5米，且由被告自住，其餘4棟房屋皆為空戶
，其中2弄3號房屋面寬為5.5米，另3棟房屋之面寬均為4.5
米。惟被告就系爭5棟房屋中之2弄1號、2弄3號、8弄9號及8
弄31號房屋，自97年2月起至98年2月止，均未繳納管理費，
另就8弄19號房屋，亦積欠自97年2月起至97年12月15日止之
管理費未繳等情，業據其提出與所述相符之「華陽山莊」97
年第二次區分所有權人大會會議紀錄、管理費收費辦法、公
寓大廈管理組織報備證明、建物登記謄本、積欠管理費之計
算式、欠費明細表、存證信函及掛號郵信收件回執、管理辦
法、96年度4月份第五屆委員會議紀錄各1件為證，且為被告
所不爭執，堪信為真實。被告雖提出前揭抗辯，惟查：
㈠上開社區係針對面寬為4.5米、5.5米及10米之建物，分別訂
定不同之管理費收費標準（即每月1,800元、2,200元、2,50
0元），並就無人使用之空戶給予優惠（即面寬4.5米者每月
1,300元，面寬5.5米者每月1,500元），業如前述，且被告
對以上管理費收取標準並無爭執。則原告主張：被告就其曾
經或現為所有權人之系爭5棟房屋中，由被告現住、面寬5.5
米之2弄1號房屋，每月應繳納管理費2,200元，就現為空戶
、面寬亦為5.5米之2弄3號房屋，每月應繳納管理費1,500元
，另就其他3棟亦為空戶、面寬均為4.5米之房屋，每月應繳
納管理費1,300元等語，與上開社區之管理費收費標準相符
，並無違誤，被告抗辯：原告向其收取系爭房屋之管理費，
所採取之標準有誤，自非可取。
㈡次查，區分所有權人繳交之管理費，其所有權屬於社區之全
體區分所有權人所共有，其本質上係屬各該區分所有權人應
支出之費用，俾供社區共同使用，僅為集合管理之便，委由
管理委員會負責收取，並由管理委員會保管及統籌運用，是
被告所負給付管理費之義務，與原告就上開社區所負之管理
維護義務，顯非基於同一雙務契約而生，且兩者之給付亦非
互為對價關係。是則，被告抗辯：「華陽山莊」係高級住宅
區，原告卻未要求訪客換證件再進入社區，以致任何外人可
隨意進入該社區，顯見原告未善盡管理之責等語，縱屬實情
，亦係被告得否請求原告改善之問題，被告尚不得以原告未
妥善管理維護上開社區為由，拒絕繳納管理費，則被告此部
分抗辯，亦無足採。
㈢末按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該
區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用
，公寓大廈管理條例第10條第1項定有明文。被告抗辯：「
華陽山莊」社區後山曾經發生山崩，泥土自系爭房屋3樓灌
到1樓，致伊無法使用系爭房屋，伊因而自行僱工清理，花
費10餘萬元等語，固未為原告所爭執，惟被告為清理系爭房
屋內部遭泥土灌入而支出之費用，乃屬其為修繕、管理及維
護專用部分所為支出，依據前揭條文規定，本應由其自行負
擔；況被告抗辯：原告曾答應為伊處理系爭房屋遭泥土灌入
之問題等語，為原告所否認，被告亦未提出任何證據證明其
所辯上情屬實，自難遽予採信，則被告以原告未履行前述承
諾，導致其為清理「華陽社區」山崩而灌入系爭房屋內之泥
土而自行支出10餘萬元清理費為由，主張以其支出之該等清
理費用，與其應向原告繳納之系爭房屋管理費相抵，仍非有
據。
五、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條規定甚明
。被告就系爭5棟房屋中之2弄1號、2弄3號、8弄9號及8弄31
號房屋，自97年2月起至98年2月止，均未繳納管理費，另就
8弄19號房屋，亦積欠自97年2月起至97年12月15日止之管理
費未繳，欠費金額合計95,550元（計算式：2弄1號房屋積欠
之管理費：2,200X13=28,600，2弄3號房屋積欠之管理費：1
,500X13=19,500，8弄9號房屋積欠之管理費：1,300X13=16,
900，8弄19號房屋積欠之管理費：1,300X10.5=13,650，8弄
31號房屋積欠之管理費：1,300X13=16,900，28,600+19,500
+16,900+13,650+16,900=95,550），經原告催告仍未給付，
業如前述，則原告本於上述規定，請求被告給付95,550元，
及自起訴狀繕本送達翌日（即97年12月9日）起至清償日止
，按週年利率5%計算之法定遲延利息，洵屬正當，應予准許
。
六、本件係適用小額程序之事件，且為被告敗訴之判決，應依民
事訴訟法第436條之20規定，依職權宣告假執行，並依據同
法第436條之19第1項規定，確定其訴訟費用額為1,000元（
即裁判費1,000元）由被告負擔。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 3 月 13 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 鍾啟煒
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，以判決違背法令為理由，
向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決
所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違
背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 3 月 13 日
書記官