裁判字號：臺灣臺中地方法院108年司拍字第450號民事裁定
裁判日期：民國108年10月29日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定108年度司拍字第450號聲請人 陳谷幸 債務人 康耀文 相對人即債務人 蔡文子 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國107年3月13日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）7,000,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：為擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額以內所負之借款、票據、保證及貸款。
（五）擔保債權確定期日：中華民國107年10月31日。
（六）清償日期：依照各個債務契約之約定。
（七）利息(率)：無。
（八）遲延利息(率)：每逾一個月，每萬元計收遲延利息新臺幣貳佰伍拾元整。
（九）違約金：每逾一個月，每萬元計收違約金新臺幣貳佰伍拾元整。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費（另按中華郵政一年期定存利率加碼0.5%利息）。6.實行抵押權之費用。7.訴訟、強制執行、參與分配費用、代墊之各項費用。
（十一）債務人及債務額比例：蔡文子、康耀文，債務額比例：全部。
債務人蔡文子、康耀文於民國107年8月6日向聲請人借款新臺幣5,000,000元，約定有遲延利息、違約金，並簽發本票一紙交付予聲請人，雙方以口頭約定清償日期為108年8月31日，並以如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。聲請人多次向債務人提示該本票，債務人仍未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、本票、土地暨建物登記謄本、戶籍謄本等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年10月29日
民事庭司法事務官林怡秋附表：
┌─┬────────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬───────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼───────┼─────┼──────┤│１│臺中│西區│土庫││40-60│1,005│10000分之385│└─┴───┴────┴───┴───┴───────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬─────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼─────────┼──────┼─────┼────┤│１│7700│臺中市西區土庫│主要用途:集合住宅│六層:219.75│陽台:33.36│全部││││段40-60地號│主要建材:SRC造│合計:219.75│雨遮:6.90││││├───────┤層數:14層│││││││臺中市西區存中││││││││街28號6樓│││││├─┴──┴───────┴─────────┴──────┴─────┴────┤│共有部分：土庫段7717建號，面積4,408.16平方公尺，權利範圍10000分之372││（含停車位編號37號，權利範圍：10000分之68）││（含停車位編號38號，權利範圍：10000分之68）││（含停車位編號1號（共用），權利範圍：10000分之68）││（含停車位編號2號（共用），權利範圍：10000分之68）││（含停車位編號15號（共用），權利範圍：10000分之68）││（含停車位編號17號（共用），權利範圍：10000分之68）││（含停車位編號26號（共用），權利範圍：10000分之68）││（含停車位編號27號（共用），權利範圍：10000分之68）││（含停車位編號31號（共用），權利範圍：10000分之68）││（含停車位編號39號（共用），權利範圍：10000分之68）││（含停車位編號41號（共用），權利範圍：10000分之68）││（含停車位編號60號（共用），權利範圍：10000分之68）│└────────────────────────────────────────┘