高雄簡易庭114年度雄補字第2469號民事裁定

臺灣高雄地方法院民事裁定

114年度雄補字第2469號

原告 趙明芬

訴訟代理人 劉彥伯 律師

被告趙紳旭

一、上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又房屋與土地為不同之不動產，各得為單獨之交易標的，若非公寓大廈管理條例第4條第2項所指不得與專有部分分離為移轉之情形，關於請求遷讓交還房屋之訴，自應僅以房屋起訴時之交易價額核定訴訟標的價額，而不併算房屋坐落土地之價額。

二、經查，原告起訴聲明請求被告遷讓返還門牌號碼高雄市○○區○○○路000巷0弄00號房屋（下稱系爭房屋），此部分訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定如下：

㈠查系爭房屋為民國58年10月建造完成之2層加強磚造透天厝，有系爭房屋登記公務用謄本可考（見本院卷第11頁）。經查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○區○○○路000巷0弄00號房屋最近一次於111年9月交易價格為每坪單價約新臺幣（下同）261,324元，有內政部不動產交易實價查詢資料可佐，經換算每平方公尺約78,947元，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格參考。

㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段00000000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）114年公告現值為每平方公尺57,500元，面積為54平方公尺，有系爭土地登記公務用謄本可稽（見本院卷第15頁），依此計算原告持有系爭土地現值為3,105,000元（計算式：57,500×54＝3,105,000）；而系爭房屋起訴時課稅現值為60,400元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑（見本院卷第19頁）。是系爭土地現值加計系爭房屋課稅現值結果為3,165,400元（計算式：3,105,000＋605,400＝3,165,400），並可推論系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為1.9%（計算式：60,400÷3,165,400≒1.9%，四捨五入至小數點第4位）。

㈢再系爭房屋總面積為75.68平方公尺，原告既未表明系爭房屋曾有發生嚴重貶損交易價格情事，故以系爭房地於起訴時合理交易單價每平方公尺約78,947元，及占系爭房地總價額比例1.9%計算，系爭房屋於起訴時客觀合理交易價額應為113,519元（計算式：78,947×75.68×1.9%≒113,519，四捨五入至整數位），即為本件訴訟標的價額。

三、本件訴訟標的價額核定為113,519元，應徵第一審裁判費1,760元。茲依同法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。

中華民國114年12月19日

高雄簡易庭法官黃宣撫

以上正本係照原本作成。

本裁定關於核定訴訟標的價額部分，如有不服，得於收受裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。

中華民國114年12月22日

書記官賴怡靜