臺灣臺北地方法院民事判決
105年度北簡字第6295號
原 告 吳謝秋桂
訴訟代理人 吳榮忠
被 告 謝哲謙
上列當事人間給付租金事件，於中華民國105年7月7日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹佰零柒萬陸仟肆佰元，及自民國一百零
五年六月二十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹萬貳仟陸佰玖拾貳元由被告負擔。
本判決得假執行；被告如以新臺幣壹佰零柒萬陸仟肆佰元為原告
預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張被告於民國103年9月11日向原告承租坐落台北市○
○區○○○路○段○○○巷○○○號8樓房屋（下稱系爭房屋），租
賃期間自103年9月15日起至104年9月14日止，每月房屋租金
新台幣（下同）4萬6800元，押金2個月房租即9萬3600元（
下稱系爭租約），被告房租繳至104年5月開始推託拒絕繳房
租，租賃合約屆期，被告又以尚未找到新屋為由要求原告延
長租期，經原告同意租期延長至104年10月14日，然期滿被
告仍拒絕搬遷，經原告於104年10月14日以臺北民生（87）
郵局6197號存證信函推告被告搬遷及繳納積欠房租水電費（
下稱6197號存證信函），被告依舊置之不理，原告無奈對被
告謝哲謙提出遷讓房屋之訴，於105年4月1日達成和解，被
告應於105年4月30日前返還系爭房屋（本院105年度訴字第
720號遷讓房屋事件和解筆錄）。被告應給付積欠之104年8
月15日至104年9月14日2個月租金計9萬3600元；又被告於租
期屆滿拒絕返還系爭房屋，依照系爭租約第6條，原告可請
求自租期屆滿日（即104年10月15日）起至被告返還系爭房
屋日（即105年4月30日）止，按每月租金3倍之違約金98萬2
000元（計算式：4萬6800元×3×7個月＝98萬2000元），總
計107萬6400元（計算式：9萬3600元＋98萬2000元＝107萬6
400元）等事實，業據原告提出與其所述相符之系爭租約（
本院卷第5至7頁）租期延長契約書（本院卷第9至10頁）、
6197號存證信函及回執（本院卷第11至13頁）、本院105年
度訴字第720號遷讓房屋事件和解筆錄（本院卷第14頁）等
件為證，又被告對於上開事實，經於相當時期受合法之通知
，而未於言詞辯論期日到場爭執或提出書狀答辯，本院審酌
原告所提證據，堪信原告之主張為真實。是故原告訴請被告
給付原告如主文所示之金額，為有理由，應予准許。
二、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用
簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第
3款之規定，職權宣告假執行，並依同法第392條第2項，
依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。
三、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國105年7月26日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官趙子榮
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年7月26日
書記官劉曉玲
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1萬1692元
第一審公示送達登報費用1000元
合計1萬2692元