宣 示 判 決 筆 錄 100年度板簡字第305號
原 告 王贊為
被 告 陳亦 評
上列當事人間100年度板簡字第305號返還租賃房屋等事件於中
華民國100年3月22日辯論終結，於中華民國100年3月23日下午4
時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 劉昌明
通 譯 胡文昇
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣板橋市○○街○○○巷○弄○號二樓之房屋
全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬元，及自民國一百年一月二十日起至
返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）99年9月20日起向原告承租
台北縣板橋市○○街○○○巷○弄○號2樓之房屋，租期1年
，即自99年9月20日起至100年9月19日止，租金每月新臺
幣（下同）10000元，於每月20日前給付。按民法第440條
第1項規定可知，承租人租金支付遲延二個月，出租人得定
相當期限催告承租人支付，如未於期限內支付，出租人得終
止租約，本件被告積欠租金已達2個月，經原告以存證信函
催告被告於文到後3日內支付，逾期則終止租約，被告於10
0年1月24日收受，逾期未支付，本件租約已於100年1月
27日終止。詎被告於租期終止後竟拒絕遷讓，並積欠租金計
20000元。房屋之交還及租金之給付迭經催討，被告均置之
不理。又自100年1月20日起應按月賠償原告相當於未收租
金10000元計算之損害金迄被告交屋之日止。爰本於租賃契
約及不當得利之法律關係，訴請被告（一）被告應將坐落台
北縣板橋市○○街○○○巷○弄○號2樓之房屋全部遷讓返還
原告。（二）被告應給付原告20000元及自100年1月21日
起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告10000元等
情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、
存證信函及回執各1份等件影本為證。而被告受合法通知，
既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳
述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落台北縣板橋市○○街○○○巷○弄○號2樓之房屋全
部返還予原告及給付租金20000元，並自100年1月20日起
至返還房屋之日止，按月給付原告10000元，即無不合，應
予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國100年3月23日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官劉昌明
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年3月23日
書記官劉昌明