臺灣臺中地方法院小額民事判決
112年度沙小字第656號
原告 田基雄
上列當事人間請求給付租金事件，原告聲請對被告發支付命令（112年度司促字第13539號），因被告對支付命令提出異議，而以支付命令之聲請視為起訴，再經本院於民國112年9月26日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告田基雄新臺幣2萬元，及自民國112年6月2日起至清償日止，依照年息5％計算之利息。
被告應給付原告田蔡春好新臺幣2萬元，及自民國112年6月2日起至清償日止，依照年息5％計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣2萬元為原告田基雄預供擔保、以新臺幣2萬元為原告田蔡春好預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告前於民國110年1月8日向原告田蔡春好承租坐落台中市○○區○○段000000地號土地、向原告田基雄承租坐落同段191地號土地，並簽訂土地租賃契約書，雙方約定租金為每年新臺幣（下同）2萬元，由原告各自收取1萬元。詎料，被告未繳交110年及111年度的租金，總計積欠4萬元的租金未繳，屢經催討，被告均置之不理，為此，原告依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟。並請求法院判決：（一）被告應給付原告田基雄2萬元，及自支付命令狀繕本送達翌日起至清償日止，依照年息5％計算之利息。（二）被告應給付原告田蔡春好2萬元，及自支付命令狀繕本送達翌日起至清償日止，依照年息5％計算之利息。（三）訴訟費用由被告負擔。
二、被告抗辯：原告出租土地面積不符合，侵占到別人的土地，被告多次請原告鑑界，原告均沒有處理與隔壁土地鑑界的問題，使得被告與隔壁地土產生糾紛，故被告無法再繼續承租，租約作廢等語。
三、得心證之理由：租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。又給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項、第2項分別定有明文。又按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第203條亦分別明定。經查，原告主張之上開事實，業據原告提出土地租賃契約書為證，被告雖以前情抗辯，但除土地租賃契約書外，並未提出證據證明之，則本件原告主張被告積欠租金，並請求被告給付積欠之租金，應有理由。準此，原告依租賃之法律關係，請求被告給付原告田基雄2萬元、給付原告田蔡春好2萬元，並均自支付命令送達被告翌日即112年6月2日起至清償日止，按年息百分之五計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。
四、本件係適用小額程序而為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依職權為被告得預供擔保免為假執行之諭知；併依同法第436條之19第1項規定，確定本件訴訟費用額為1,000元，依民事訴訟法第78條，命由被告負擔之。
中 華 民 國 112 年 10 月 17 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法官劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 10 月 17 日
書記官張隆成