裁判字號：臺灣新竹地方法院98年拍字第10號民事裁定
裁判日期：民國98年02月12日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定98年度拍字第10號聲請人台灣中小企業銀行股份有限公司法定代理人 蔡慶年 代理人乙○○相對人丙○○
巷5弄上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響，民法第867條亦有明文。上開規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。又抵押之不動產如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：第三人甲○○於民國97年3月20日，以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）19,000,000元之最高限額抵押權，以擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，擔保債權確定期日為127年3月18日，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期均依照各個契約之約定，業已辦畢抵押權設定登記在案。第三人謙宇國際股份有限公司（下稱謙宇公司）於97年3月19日邀第三人甲○○為連帶保證人，向聲請人借款15,800,000元，借款期間自97年3月21日起至98年3月21日止，每月付息一次，到期日還清本金，利息則按聲請人二年期定期儲蓄機動利率加年利率百分之0.815計付。如遲延履行時，除按遲延時利率支付遲延利息外，逾期6個月以內者，按約定利率百分之10，逾期6個月以上者，按約定利率百分之20加付違約金，並約定任何一宗債務不依約付息時，經聲請人事先通知或催告後，得視為全部到期。詎第三人謙宇公司自97年9月21日起即未依約繳款，經聲請人通知第三人謙宇公司及第三人甲○○還款，第三人謙宇公司及第三人甲○○仍未依約繳納，尚有本金15,000,000元未為清償，依上開約定，本件借款即應視為全部到期。又相對人丙○○於97年7月17日因買賣關係取得系爭不動產，本於前開抵押權追及效力，聲請人自得列丙○○為相對人，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出抵押權設定契約書及其他特約事項、他項權利證明書、借據、電腦交易查詢單影本各1份、催告函及回執、授信約定書影本各3份、土地及建物登記謄本各1份為證。
三、經查，聲請人所提上開各項資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，分別通知相對人及債務人就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知並於98年1月15日合法送達相對人，惟迄未見相對人有所陳述，至債務人即第三人甲○○雖具狀陳稱聲請人主張之訴訟標的金額與市場價格相去甚遠，應為24,000,000元云云，惟聲請人主張之訴訟標的金額或價額，依非訟事件法第13條規定，係徵收聲請費用之標準，其與市場價格是否相符無涉。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，抵押權人並無於聲請拍賣抵押物前，先行訴請確認其權利存在之義務（最高法院49年台抗字第244號判例要旨可資參照）。查聲請人所提出之上開各項資料，依據形式上審查結果，足堪認定本件抵押權已依法登記，而擔保之債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，即應准許拍賣抵押物。又第三人甲○○若對債權債務關係是否存在仍有所爭執，因係實體上之爭執，依前開判例意旨，應由爭執其權利之人即相對人提起訴訟，以資救濟，本件非訟程序不得加以審究，仍應為准許拍賣之裁定，附此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國98年2月12日
新竹簡易庭法官黃珮禎以上正本係照原本做成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
書記官江靜玲中華民國98年2月12日┌───────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：98年度拍字第10號│├──┬──────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬───────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───┤│001│新竹市││光華││379││││783│8561/78300││└──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰98年度拍字第10號│├──┬──┬────┬────┬────┬──────────────────────────────┬────────────┬──┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬───┬──┬──┬────┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│層次│層次│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││││築材料│││││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼──┼────┼────┼───┼───┼──┼───┤│001│4605│新竹市○○○○段│停車空間│一層：│二層：│三層：│四層：│五層：│突出│突出│288.10│雨遮、屋│45.02│平方公│全部│││││華街101│379地號│、住宅、│60.53│46.69│34.16│55.30│53.16│物一│物二││簷、陽台││尺││││││巷5號││樓梯間，││││││層：│層：││││││││││││鋼筋混凝││││││19.1│19.1││││││││││││土造，5││││││3│3││││││││││││層││││││││││││││└──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴──┴──┴────┴────┴───┴───┴──┴───┘