臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國95年11月15日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將座落宜蘭縣○○鎮○○路○○○巷○號四樓之二房屋騰
空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣捌萬元，及自民國九十五年八月一日起至
遷讓房屋返還原告之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第
255條第1項第2款定有明文。本件原告原起訴聲明第1項請求
：「被告將門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○路○○巷○號4樓之2房
屋騰空遷讓返還原告，並賠償新臺幣（下同）80,000元及自
民國95年7月1日起至遷讓房屋返還原告之日止，按月賠償8,
000元予原告」。嗣於本院言詞辯論程序中更正聲明為：「
（一）被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○路○○巷○號4樓之
2房屋騰空遷讓返還原告；（二）被告應給付原告80,000元
，及自95年8月1日起至遷讓房屋返還原告之日止，按月給付
原告8,000元」，核與前揭規定並無不符，應予准許。又被
告經合法送達未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第38
6條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張略以：原告所有門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○路○○巷
○號4樓之2房屋（以下簡稱「系爭房屋」），於94年7月1日
起出租予被告使用，雙方約定租賃期間自94年7月5日起至95
年7月4日止，每月租金8,000元，被告應於每月5日按時給付
。詎被告自94年9月起即未付租金，計自94年9月5日起算至
95年7月4日止，共積欠10個月租金共80,000元，期間原告已
以存證信函催告被告支付，並表示終止租賃契約，且向宜蘭
縣羅東鎮調解委員會聲請調解，但均未獲置理，爰依租賃契
約法律關係請求被告遷讓返還房屋，並給付租金及終止租賃
契約後無權占用房屋期間所得相當於租金之不當得利等語，
並聲明：（一）被告將門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○路○○巷○
號4樓之2房屋騰空遷讓返還原告；（二）被告應給付原告8
0,000元，及自95年8月1日起至遷讓房屋返還原告之日止，
按月給付原告8,000元。
三、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀予以爭執
。
四、按承租人租金支付有延遲者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止
契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額
，不得終止契約，民法第440條第1項、第2項分別定有明文
。查原告主張系爭房屋為其所有，於94年7月1日出租予被告
，約定租賃期間自94年7月5日起至95年7月4日止，每月租金
8,000元，被告應於每月5日按時給付，詎被告自94年9月起
，即未付租金，總計自94年9月5日起算至95年7月4日止，共
積欠10個月租金共80,000元，期間原告已以存證信函催告被
告支付，並表示終止租賃契約，且向宜蘭縣羅東鎮調解委員
會聲請調解，但均未獲置理等情，業據其提出房屋稅繳款書
、調解不成立證明書及房屋租賃契約書影本各1件存證信函
為證。而被告經合法送達未於言詞辯論期日到場，亦未提出
任何書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之結
果，可視同被告自認，堪信原告前揭主張為真實。從而，本
件兩造間之租賃契約因被告積欠租金達2個月以上，業經原
告表示終止契約，則原告基於出租人之地位請求被告返還房
屋，並給付租金及終止租賃契約後無權占用房屋期間所得相
當於租金之不當得利，洵屬有據。
五、從而，原告依據兩造間租賃契約法律關係，請求（一）被告
將門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○路○○巷○號4樓之2房屋騰空遷
讓返還原告；（二）被告應給付原告80,000元及自95年8月1
日起至遷讓房屋返還原告之日止，按月給付原告8,000元，
均為有理由，應予准許。
六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項所定之訴訟，且適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依職權為假執行之宣告。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中 華 民 國 95 年 11月 24 日
臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法官郭顏毓
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，須於送達後二十日內向本庭（宜蘭縣○○鄉○○
路○段○○○號）提出上訴狀（須按他造人數提出繕本）。
中 華 民 國 95 年 11月 24 日
書記官程志賓