臺灣臺北地方法院簡易民事判決 108年度店簡字第181號
原 告 彭羽蓁
訴訟代理人 彭宇瑄
複訴訟代理 施慶協
人
被 告 張奇忠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年4月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為臺北市○○區○○路○○○巷○○○號四樓
之房屋騰空遷讓返還予原告。
訴訟費用新臺幣肆仟捌佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣參拾參萬陸仟元為原告預供
擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求基
礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限
，民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。經查，
本件原告起訴時，係以 李艾靜 為原告當事人，嗣變更原告當
事人為彭羽蓁，經核至上開原告之變更固屬當事人變更，惟
李艾靜起訴之始即係以門牌號碼為臺北市○○區○○路○○號
4樓（下稱系爭房屋）之租賃契約為主張，要求被告騰空返
還系爭房屋，則系爭房屋之所有權人為彭羽蓁，李艾靜係經
彭羽蓁之授權而為合法出租系爭房屋，核其所根據之事實並
未變更，而係基於同一之基礎事實而為請求，應予准許。
二、又原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為
本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第259條、第
262條第1項分別定有明文。經查，原告起訴時原請求：㈠
被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告
新臺幣（下同）112,000元，並自民國106年12月1日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告14,000元，原告嗣
於108年3月26日本院審理時當庭表明撤回訴之聲明第二項
。核其訴之撤回部分於判決確定前所為，而被告經合法通知
，無正當理由未於言詞辯論期日到場，揆諸前揭規定，尚無
不合，應予准許，合先敘明。
三、末按，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決，合先敘明。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：訴外人李艾靜經原告授權就系爭房屋為使用
收益，嗣被告於104年7月15日向訴外人李艾靜承租系爭房
屋，並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定將系爭
房屋出租予被告，雙方約定租賃期間自104年7月15日起至
106年7月15日止，每月租金為14,000元，租金應於每月1
日前支付，押租金為28,000元。惟被告自106年12月1日起
未依約繳納租金，迄今已積欠自106年12月起至107年7月
止，共計積欠訴外人李艾靜8個月租金112,000元，經扣除
押租金28,000元，被告尚積欠租金84,000元，訴外人李艾靜
遂分別於107年5月16日、同年月30日以臺北長春路郵局第
1117號、第1205號存證信函催告被告應給付其所積欠之房租
，若承租人即被告未於10天內給付，將終止系爭租約，然被
告仍置之不理。系爭租約既已終止，被告迄今仍繼續無權占
用系爭房屋，原告爰依民法第767條第1項前段起訴請求返
還系爭房屋，並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原
告。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到庭，亦未
出任何聲明或陳述。
三、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，
對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第767
條第1項定有明文。經查，原告主張其授權訴外人李艾靜出
租系爭房屋予被告，詎被告拒絕給付租金，經訴外人李艾靜
終止租賃契約，原告爰依民法第767條第1項前段之規定提
起本件訴訟，請求被告遷讓返還系爭房屋等語，並提出系爭
租約、存證信函、系爭房屋之土地登記第一類謄本、系爭房
屋建物第一類登記謄本等件為證（參見本院卷第17頁至第26
頁、第93頁至第103頁）。又被告經合法通知，無正當理由
未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯供本院斟酌
，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項，視同自認
；準此，據原告所提之證據，堪信原告主張之事實為真正。
從而，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋予原告，為有理
由，應予准許。
四、從而，原告依民法第767條第1項前段之法律關係，請求被
告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第42
7條、第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行
；並依同法第392條第2項依職權為被告如預供擔保，得免
為假執行之宣告。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
確定金額為裁判費4,850元。
中華民國108年5月10日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官石蕙慈
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴
書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年5月10日
書記官陳尚鈺