臺灣臺中地方法院民事簡易判決 105年度中簡字第3173號
原 告 張森銘
被 告 黃美玲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年1月18日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○里○○○街○○號十二樓之四
（B棟）房屋全部騰空並遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告於民國104年8月15日與原告簽訂房屋租賃契
約書（下稱系爭租約），約定由被告承租原告所有門牌號碼
為臺中市○區○○里○○○街○○號12樓之4（B棟）房屋（下
稱系爭房屋），租期自104年10月1日起至105年9月30日止，
每月租金3,000元，租金應按月於每月15日前為繳付。茲因
兩造系爭租約業已期滿屆至，原告前亦因被告遲延繳付租金
達2個月以上，而以存證信函送達被告表明原告終止系爭租
約之意思表示，系爭租約屆滿後，被告迄未遷出系爭房屋以
遷讓返還系爭房屋予原告，為此依租賃物返還請求權及系爭
租賃契約法律關係，請求判決如聲明所示等語。並聲明：如
主文第1項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
四、經查，原告主張之上張事實，業據提出與所述相符之系爭租
賃契約、房屋稅籍證明書及存證信函等為證，而被告經合法
通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述以供審酌，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準
用第1項規定，視同自認，是堪信原告之主張，核屬真實。
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；又所
有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法
第450條第1項及第767條第1項前段定有明文。茲查，兩造系
爭租約既已於105年9月30日期滿消滅，如前所述，則被告就
系爭房屋已無占有權源，本應於系爭租約關係消滅後，將系
爭房屋租賃物騰空返還予原告無疑，然被告迄未為之，仍占
有使用系爭房屋，即為無權占有，是原告依所有物返還請求
權等規定，請求被告將系爭房屋全部騰空並遷讓返還予原告
，自屬有據，應為准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假
執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年1月25日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官許惠瑜
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國106年1月25日
書記官林錦源