臺灣桃園地方法院民事簡易判決 104年度壢簡字第581號
原 告 台北比佛利夏威夷社區公寓大廈管理委員會
法定代理人 徐旭初
訴訟代理人 洪國雄
被 告 劉宏義
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國104年10月21日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁萬捌仟肆佰元，及自民國一零四年五月
三十日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
被告之法定代理人於本院審理時，變更為徐旭初，並具狀向
本院聲請承受訴訟，有被告所提之桃園市楊梅區公所回函附
卷可稽，是依民事訴訟法第175條之規定，應予准許。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告為原告所管理台北比佛利夏威夷社區（下稱
係爭社區）之區分所有權人，依公寓大廈管理條例與台北比
佛利夏威夷社區管理規約（下稱係爭社區規約）約定，應向
原告繳納公共基金及管理費。詎被告劉宏義自民國100年至
103年止，積欠4期公共基金計新台幣（下同）4,000元（
計算式：公共基金1,000元4期＝4,000元），自100年
9月起至104年3月止，積欠43個月管理費34,400元（計算
式：管理費800元43月＝34,400元），合計38,400元，屢
經原告催討卻置之不理。為此，爰依公寓大廈管理條例第21
條規定及係爭社區規約第10條第1項第1、2款及同條第4
項約定，提起本件訴訟等語。並聲明：(一)如主文第1項
、第2項所示。(二)願供擔保，請准宣假執行。
二、被告則以：原告管理社區不彰，未有效控管人車出入，致被
告住處遭小偷，且親眼目睹有人至頂樓跳樓自殺，受此驚嚇
身心受創，原告管理委員會形同虛設等語，資為抗辯。
三、本件原告主張之前揭事實，業據其提出與所述相符之建物登
記第二類謄本、公寓大廈管理組織報備證明、桃園市楊梅區
公所回函系爭社區規約及存證信函等件為證，被告不爭執，
，自堪信原告主張之上開事實屬實。
四、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文
。另依係爭社區規約第10條第1項第1、2款及同條第4項約
定：「…區分所有權人應依規定繳交下列款項：(一)公共基
金。(二)管理費。」、「區分所有權人若在規定之日期前未
繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金
額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息10％計算。」查
，依前揭規定，被告為區分所有權人，即負有繳納公共基金
及管理費之義務，惟被告於100年9月起至104年3月為止
，期間均未繳交公共基金及管理費，業如前述，則原告請求
被告給付欠繳公共基金及管理費38,400元，即屬有據。至被
告所辯原告管理社區不彰，未有效控管人車出入，致被告住
處遭小偷，且親眼目睹有人至頂樓跳樓自殺，受此驚嚇身心
受創，原告管理委員會形同虛設等情，均未經台北比佛利夏
威夷社區住戶達成共識，將之酌定為可減收管理費之條文而
訂於規約，故縱令被告所言屬實，亦不得以此拒絕繳納管理
費。
五、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第2項
定有明文。查，本件原告得請求被告給付之金額，其給付並
無確定期限，原告起訴請求，民事起訴狀繕於104年5月19
日寄存送達被告之戶籍所在地之派出所，有送達證書在卷可
稽（見本院卷第66頁），依民事訴訟法第138條第2項規定
，於104年5月29日發生送達之效力，並已生催告給付之
效力，依照前開法律規定，被告自104年5月30日應負遲延
責任。
六、綜上所述，原告自得依公寓大廈管理條例第21條規定及係爭
社區規約第10條第1項第1、2款及同條第4項約定，請求
被告給付其所積欠之公共基金及管理費38,400元，及自104
年5月30日起至清償日止，按年息10％計算之利息，為有理
由，應予准許。
七、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行。又法院應依職權宣告假執行者，本無庸原告
為聲請，若原告仍聲請願供擔保宣告假執行者，該聲請僅在
促使法院職權發動，法院仍係本於職權而宣告，自無庸對該
聲請為準駁之裁判。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，於
判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國104年11月4日
中壢簡易庭法官蔡政佑
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年11月4日
法院書記官劉彩華
附表：
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│編號│區分所有權人│門牌號碼│積欠金額│
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│１│劉宏義│桃園市○○區○○○街○巷4│38,400元│
│││號2樓之2││
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