臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度壢簡字第43號
原 告 陳銘源
被 告 劉曉卿
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年2月26日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟玖佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹萬陸仟玖佰元為原告預供
擔保得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，且核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依聲請由原告一造辯論而為判
決。
貳、實體部分
一、原告主張：被告於民國105年8月24日向原告承租桃園市○
○區○○○路○○○號2樓201室（下稱系爭房間），租期自
105年8月24日起至106年8月23日，每月租金為新臺幣（
下同）6,500元，應於每月15日前給付，押租金為13,000元
。詎被告自106年4月起未繳納租金，迄至租約屆至即106
年8月尚餘租金30,900元未給付，扣除押租金14,000元，被
告尚應給付16,900元，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴
訟等語，並聲明：被告應給付原告16,900元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明陳述。
三、原告主張被告於105年8月24日共同向原告承租系爭房間，
租賃期間自105年8月24日至106年8月23日，每月租金6,
500元、押租金13,000元。系爭租約業於106年8月23日終
止等情，業據其提出租賃契約書、計算表格等件在卷可參（
見本院卷第44頁至第55頁），又被告經合法通知，既不於言
詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以供本院斟酌，本
院審酌原告所提證據，堪信原告就此部分主張為真正。
四、承租人應依約定日期支付租金；民法第439條前段定有明文
。又系爭租約第3條約定：「租金每個月新臺幣6,500元整
（收款復據），乙方不得藉任何理由拖延或拒納；第4條約
定：「租金應於每月15日以前繳納，每次應繳1個月份，乙
方（即被告）不得藉詞拖延。」、第5條約定：「乙方（即
被告）應於簽約時，交於甲方13,000萬元作為押租保證金。
」，經查，被告自106年4月起未繳納租金，迄至106年8
月24日系爭租約終止，扣除所繳納之租金，尚積欠30,900元
，然原告自承押租金14,000元為誤載等語（見本院卷第43頁
），是原告請求之上開金額扣除押租金應為13,000元，從而
，原告請求被告給付之金額應為17,900元，然原告僅請求16
,900元，本院僅得於原告請求範圍為審理，從而，原告請求
被告給付16,900元，為有理由，應予准許。
五、綜上，原告依租賃契約之法律關係請求被告給付16,900元，
為有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決之結果，不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易訴訟程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行；並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔
保，得免為假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額如主文第2項所示。
中華民國107年2月27日
中壢簡易庭法官陳幽蘭
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年2月27日
書記官龍明珠