臺灣嘉義地方法院民事判決 99年度嘉簡字第293號
原 告 楊盧月娥
訴訟代理人 吳紹雄 律師
被 告 張志文
上列當事人間遷讓房屋等事件，於民國99年12月9日經言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應自坐落嘉義市○○段五九○建號建物，即門牌號碼：嘉義
市○○路○○○巷○○號之二層木造房屋內遷出，將房屋交還原
告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第38
6條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決
。
二、原告主張：伊所有坐落嘉義市○○段○○○號建物（即門牌號
碼：嘉義市○○路○○○巷○○號之2層木造房屋，下稱系爭房屋
)，自民國98年12月上旬某日起，竟遭被告無權占用，爰依
據民法第767條所有權人之物上請求權之規定，訴請被告遷
讓交還系爭房屋。並聲明：如主文第1項所示，及願供擔保
，請准宣告假執行。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出
準備書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：原告主張之事實，業據提出系爭房屋之建物
登記謄本1紙為證，並據證人 劉信利 到庭結證稱：「被告的
房子因為法拍強制點交給我，被告離開現場，書記官請我找
一個地方放被告房子裡的東西，因為原告的房子沒有人住，
所以我跟原告借房子來放，東西搬好後，書記官請我將聯絡
電話貼在標得的房子上，方便被告聯絡，後來被告打電話跟
我說他要找法院的傳票，我就跟他在系爭房屋會合，開門讓
他進去找，當時約下午4點，因為東西很多，也有打包，他
一直找不到，等到下午5點我要去接小孩，我請他出去，要
鎖門，他不讓我離開，要我陪他找，我要他離開他就打電話
請警察過來，有一位八掌派出所警員到場，與被告溝通無效
，被告要求警員在場跟他找，警察表示要離開，我見狀就當
著警察的面前，將鑰匙交給被告，請被告找完將鑰匙拿到標
得房子的管理室，然後我就離開了。當天我接完小孩有到管
理室詢問，沒有拿到鑰匙，也找不到被告本人，當天我也沒
有回到系爭房屋去看。後來我回系爭房屋，鄰居說有時候會
看到有人在系爭房屋內。」，及證人即居住於嘉義市○○路
○○○巷○○號之 楊玉女 到庭證稱：被告目前仍居住於系爭房屋
內，差不多每天都有看到被告進出系爭房屋，有時候是下午
3、4點、有時早上7、8點出去，時間不一定等語明確，是
被告非但持有系爭房屋之鑰匙，可隨意進出系爭房屋，並確
實居住於內，系爭房屋顯已置於被告實力支配下而遭被告占
有。至系爭鑰匙雖係證人劉信利交付被告使用，然劉信利之
用意僅係讓被告找尋法院之開庭通知單，並不及於其他。查
自98年12月上旬迄本件言詞辯論終結時，已近1年，縱被告
未找到該開庭通知單，法院所訂庭期亦應已經過，被告自無
繼續保有系爭房屋鑰匙之權利，是被告現保有鑰匙而得自由
進出之情，自屬無權占有。
五、綜上所述，原告為系爭房屋所有權人，被告無權占用系爭房
屋一節，堪以認定。從而，原告依據民法第767條所有物返
還請求權之法律關係，請求被告遷讓並交還系爭房屋予原告
，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，本院
自應依職權宣告假執行，原告雖聲明願供擔保請准宣告假執
行，僅係促本院依職權發動，自不待言。
六、訴訟費用分擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國99年12月23日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官蕭奕弘
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年12月23日
書記官李文政