宣 示 判 決 筆 錄 98年度板簡字第2807號
原 告 乙○○○
被 告 甲○○
上列當事人間98年度板簡字第2807號返還租賃房屋等事件於中華
民國99年3月2日辯論終結，於中華民國99年3月23日下午4時整，
在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 劉昌明
通 譯 廖玲玲
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣中和市○○路○○○巷○號三樓之房屋全部
遷讓返還原告，並自民國九十八年七月一日起至返還房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）98年2月15日起向原告承租
台北縣中和市○○路○○○巷○號3樓之房屋，租期一年，即自
98年2月15日至99年2月15日止，租金每月新臺幣（下同）
12000元，於每月15日前給付。租期屆滿後，雙方復以口頭
延長合約。按民法第440條第1、2項規定，承租人租金支付
有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如
承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為
房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項
之規定，終止契約。查本件被告積欠租金已逾2月，茲以起
訴狀繕本送達代終止契約之意思表示，則本件租約業已終止
。詎被告於租期終止後竟拒絕遷讓，並積欠租金計50000元
。房屋之交還及租金之給付迭經催討，被告均置之不理。又
自起訴狀繕本送達之日起租賃既已屆滿，被告對租賃物即屬
無權占有，自應按月賠償原告相當於未收租金12000元計算
之損害金迄被告交屋之日止。爰本於租賃契約及不當得利之
法律關係，訴請被告（一）被告應將坐落台北縣中和市○○
路○○○巷○號3樓之房屋遷讓返還原告。（二）被告應自98年7
月1日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告12000
元等情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、
認證書、催告函等件影本為證。而被告受合法通知，既未於
言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是
原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落台北縣中和市○○路○○○巷○號3樓之房屋返還予原
告，並自98年7月1日起至返還房屋之日止，按月給付原告
12000元，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國99年3月23日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官劉昌明
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年3月23日
書記官劉昌明