臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 丙○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國98年9月18日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北縣三重市○○路○○○號十一樓之十五之
房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬肆仟壹佰參拾伍元及自民國九十八年
七月五日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬參
仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告向其承租門牌號碼臺北縣三重市○○路
○○○號11樓之15之房屋（下稱系爭房屋），約定租期1年，即
自民國（下同）97年11月1日起至98年11月4日止，每月租金
新臺幣（下同）13,000元。詎被告積欠租金已達2月，經原
告以存證信函催告支付，被告逾期未支付，系爭租約已終止
，尚積欠租金34,135元。又兩造之租約已終止，依約被告應
將系爭房遷讓返還原告，而被告尚未返還系爭房屋，顯已構
成無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權
利，應自98年7月5日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原
告相當於不當得利之租金13,000元等事實，業據其提出房屋
租賃契約書影本1份、存證信函影本3份為證。被告經合法通
知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，自應
認原告主張之事實為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。本件房屋租賃
契約既已終止。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓交還原
告，並給付積欠之租金34,135元，為有理由，應予准許。
四、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告自98年7月5日起至返
還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租金之
13,000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中 華 民 國 98 年 9 月 30 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官蕭欣怡
中 華 民 國 98 年 9 月 30 日