臺灣高雄地方法院民事簡易判決 106年度雄簡字第1207號
原 告 董宗哲
被 告 洪聖文
洪聖發
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106年9月26日
言詞辯論終結，判決如下︰
主文
兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，賣得價金各按如
附表二所示共有人應有部分之比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示共有人應有部分之比例負擔。
事實及理由
一、本件被告等人經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、原告主張：座落高雄市○○區○○段○○段000地號如附表
一所示土地及其上同段732建號之建物（門牌號碼高雄市○
○區○○街○○巷○○號2樓，下稱系爭不動產）為兩造共有，
應有部分比例如附表二所示。因兩造無法就系爭不動產達成
協議分割，且系爭不動產並無依法令或因使用目的無法分割
之情形，亦無以契約訂有不分割期限，原告自得訴請分割系
爭不動產，爰依民法第823條規定提起本訴等語，並聲明：
如主文第1項所示。
三、被告等人均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任
何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者
，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完
成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命
為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人
均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人
。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配
於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分
變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第
824條第1項、第2項分別定有明文。上開規定旨在消滅
物之共有狀態，以利融通與增進經濟效益。是除非因物之
使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限，否則各共
有人得隨時請求分割共有物。而共有物分割之方法，須先
就原物分配，如發見共有人中有不能按其應有部分受分配
者，亦得以金錢補償之。於原物分配有困難時，始得予以
變賣，以價金分配於各共有人。又法院裁判分割共有物，
定其分配，應兼顧全體共有人之利益，斟酌各共有人之利
害關係並共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之
，最高法院84年度台上字第1538號判決意旨參照。
（二）經查，原告於民國105年10月26日以拍賣為登記原因取得
系爭不動產應有部分1/3所有權，而與被告共有系爭不動
產等情，有系爭不動產土地及建物所有權狀、土地及建物
登記謄本、高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書在卷可參（
見本院卷第6至12頁），又被告等人經合法通知均未到庭
爭執，亦未提出書狀作有利於己之聲明或陳述，依民事訴
訟法第280條第3項準用第1項規定，視同對原告主張之
前述事實自認，本院依上開調查證據之結果，認原告之主
張堪信為真，而被告並未主張系爭不動產有不能分割之情
形存在，依其使用目的亦非不能分割，則原告本於系爭不
動產共有人之地位訴請裁判分割，即屬有據。又查系爭建
物為5層樓鋼筋混凝土造之第2層，主要用途為住宅使用
，構造上及使用上為單一建物（見本院卷第44頁現況照片
），若依共有人之應有部分比例為原物分割，兩造分得面
積顯然過小，不符經濟效用，且原物分割後兩造並無各自
獨立之門戶出入，有損系爭建物完整性，利用殊屬不便，
若強為分割，有害於各自日常生活之使用及經濟利用價值
，致系爭建物日後使用上困難，無法發揮經濟上之利用價
值，足認系爭建物實不宜為原物分割，而應予變價分割。
又為使房屋及土地同歸一人所有而為完整之利用，應認系
爭土地亦宜予變價分割，是本院斟酌系爭不動產之狀態、
使用情形、兩造利益等一切情狀，認系爭不動產以變價分
割為適當，賣得價金各按如附表二所示應有部分之比例分
配。
五、綜上所述，原告訴請將系爭不動產予以變價分割，賣得價金
各按如附表二所示共有人應有部分之比例分配，為有理由，
應予准許。
六、訴訟費用之分擔：因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負
擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人
負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件為共有
物分割事件，在性質上並無訟爭性，縱令兩造互易其地位，
裁判結果仍無不同，故由敗訴之一造負擔全部費用，顯有失
公平，是本院酌量兩造之情形，認訴訟費用宜由兩造各按如
附表二所示共有人應有部分之比例負擔。
中華民國106年10月12日
高雄簡易庭法官朱世璋
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。
中華民國106年10月12日
書記官陳威志
附表一：
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│編號│項目│坐落│面積(平方公尺)│應有部分│
││││及建物層次││
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│1│土地│高雄市○○區○○段○○段000地號│225│3/30│
││││││
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│2│建物│高雄市○○區○○段○○段000○號│層數：五層│全部│
│││（門牌號碼：高雄市○○區○○街82│二層面積：69.56││
│││巷47號2樓）│陽台面積：7.08││
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附表二：
┌──┬───────┬────┐
│編號│姓名│應有部分│
├──┼───────┼────┤
│1│董宗哲│1/3│
├──┼───────┼────┤
│2│洪聖文│1/3│
├──┼───────┼────┤
│3│洪聖發│1/3│
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