臺灣臺北地方法院民事判決
106年度北簡字第8148號
原 告 索倫地圖股份有限公司
法定代理人 楊壽安
被 告 國泰人壽保險股份有限公司
法定代理人 熊明河
訴訟代理人 吳彥明
歐乃夫
上列當事人間請求返還擔保金事件，本院於民國106年9月27日
言詞辯論終結，判決如下︰
主文
原告之訴駁回
訴訟費用新臺幣壹仟陸佰陸拾元由原告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
本件被告國泰人壽保險股份有限公司之法定代理人業於民國
106年6月16日由熊明河變更為 黃調貴 ，有公開資訊觀測站
網站查詢內容為證（見本院卷第45頁），並經被告聲明承受
訴訟，續行訴訟，合先敘明。
貳、實體部分：
一、原告主張：其於民國105年3月10日與被告公司簽訂國泰台
南國泰置地廣場租賃契約書（下稱系爭租約），承租台南市
○○區○○路○段○○○號台南國泰置地廣場8樓D2室（下稱
系爭租賃標的），約定租賃期間自105年5月1日起至107
年4月30日止，租金每月新臺幣（下同）38,398元，保證金
為153,598元（下稱系爭保證金），迨至105年11月中，原
告因先前談妥之資金未能到位，兩造乃合意至105年12月31
日終止租約，原告並將房屋回復原狀，返還被告，惟就退還
保證金部分，被告竟依系爭租約第5條沒收保證金，然本件
雙方乃合意終止，與中途退租情形不同，故被告應返還保證
金，爰聲明：被告應給付原告153,592元，及自起訴狀繕本
送達翌日起至清償日止，按年利率5％計算之利息；訴訟費
用由被告負擔。
二、被告則抗辯：被告公司於105年3月10日與索倫地圖股份有
限公司籌備處（下稱籌備處）簽訂系爭租約，約定自105年
5月1日起至107年4月30日止，由籌備處向被告公司承租
系爭租賃標的。嗣籌備處與被告公司於105年6月1日簽訂
租賃契約協議書，約定承租人由籌備處變更為原告。後原告
因自身緣故，無法繼續承租系爭租賃標的，故雙方於105年
12月30日簽訂國泰台南國泰置地廣場租賃契約協議書（下稱
系爭協議書），約定自105年12月31日終止系爭租約，原告
存於被告公司保證金153,592元由被告公司沒收，原告並應
給付月租金二倍之金額76,796元，作為懲罰性違約金（總計
230,388元）：然原告簽署系爭協議書後，迄今未給付積欠
之76,796元懲罰性違約金及105年12月間應繳付之管理費及
水電費計14,195元，甚而提起本訴。從而，原告請求返還保
證金並無理由，並聲明：原告之訴駁回；訴訟費用由原告負
擔。
三、被告於105年3月10日與籌備處簽訂系爭租約，約定自105
年5月1日起至107年4月30日止，由籌備處向被告承租系
爭租賃標的。嗣籌備處與被告於105年6月1日簽訂租賃契
約協議書，約定承租人由籌備處變更為原告。後雙方於105
年12月30日簽訂系爭協議書等情，為兩造所不爭執（見本院
卷第55頁），並有系爭租約、租賃契約協議書、系爭協議書
（見本院卷第46-51頁）在卷可憑，堪認為真實。原告請求
被告返還保證金，為被告所否認，並以前詞置辯。經查，兩
造於105年12月30日簽訂系爭協議書乙節，為原告所自承，
並陳稱：系爭協議書上的章是其授權員工所蓋，該協議書為
真正等語（見本院卷第55頁），而依系爭協議書所載：「緣
甲乙（按即被告、原告）雙方於中華民國一0五年三月十日
就甲方所有臺南市○○區○○路○段000號台南國泰置地廣
場八樓D2室，締結租賃契約與歷來協議書（以下稱本租約）
在案，今甲乙雙方同意簽署本協議書，確認事宜如后：一、
甲乙雙方同意於民國一0五年十二月三十一日終止本租約，
……二、乙方原存於甲方之本租約保證金153,592元，全數
由甲方沒收，並加收月租金二倍之金額76,796元，作為懲罰
性違約金（總計230,388元）。」等語，有系爭協議書在卷
可參（見本院卷第51頁），足認雙方就系爭租約合意於105
年12月31日終止，且就系爭保證金合意約定由被告沒收無訛
，衡以雙方簽訂系爭協議書斯時，既已協議終止租約，雙方
之地位相較於簽訂租約時，難認有何經濟上之強弱勢不對等
關係，本於契約自由原則，雙方既已簽訂系爭協議書，就系
爭保證金約定由被告沒收之，則原告本件起訴請求被告返還
系爭保證金，即屬無據，應予駁回。
四、綜上所述，原告請求被告返還保證金153,592元，及自起訴
狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率5％計算之利息，
為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國106年10月17日
臺北簡易庭法官陳雯珊
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年10月17日
書記官宋德華
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,660元
合計1,660元