三重簡易庭96年度重簡字第10467號民事判決

臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原　　　告　乙○○
訴訟代理人　甲○○
被　　　告　丙○○
上列當事人間請求給付租金等事件，於中華民國97年2月29日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼台北縣三重市○○路○段○○○巷五十六
之二號三樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾柒萬零貳佰元及自民國九十七年一月
十七日起至遷讓房屋日止，按年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原請求被告應將坐落
門牌號碼台北縣三重市○○路○段○○巷56之2號3樓房屋騰空
遷讓返還原告，另被告應給付原告新臺幣(下同)81,000元
及自民國(下同)95年12月1日起至返還房屋日止，按年利
率百分之五計算之利息，嗣後變更請求被告應給付原告170,
200元及自擴張聲明筆錄繕本送達翌日起至返還房屋日止，
按年利率百分之五計算之利息，其餘不變，係擴張應受判決
事項之聲明，依上述規定，自應准許之，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告起訴主張被告向其承租坐落門牌號碼臺北縣三重市○○
路○段○○巷○○○○號3樓之房屋，約定自民國（下同）95年11月
1日起至96年11月1日止，租期為1年，其租金約定每月新台
幣（下同）9,000元，應按月於每月1日前給付之，惟被告自
遷入後除有給付押租金及第一個月租金外，未曾再給付任何
款項，屢經被告催討，被告置之不理等事實。爰依據租賃契
約法律關係請求被告給付遲延租金共計170,200元及自擴張
聲明筆錄繕本送達翌日即97年1月17日起至返還房屋日止，
按年利率百分之五計算之利息並請求被告返還系爭租賃物，
業據提出房屋租賃契約書影本及房屋稅單影本各乙份為證。
被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場
，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自堪
認原告之主張為真實。
四、按承租人應依約定日期支付租金，復又承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物，其民法第439條、第455條前段定有明
文。另租賃物為房屋者，遲付租金之總額，其租金約定於每
期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，使得終止契
約，其民法第440第2項後段亦定有明文。經查，本件系爭房
屋租賃契約既因被告積欠租金達二個月以上，依上開條文原
告終止系爭租賃契約，從而原告請求被告遷讓交還系爭房屋
，並給付如主文第二項所示之金額及法定遲延利息，為有理
由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　3　　月　　14　　日
法　官　呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　3　　月　　14　　日
　　　　　　　　　　書記官蔡麗芳