臺南簡易庭94年度南簡字第1769號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事簡易判決
原　　　告　乙○○
訴訟代理人　 楊展明
　　　　　　 黃文亮
被　　　告　甲○○
上列當事人間94年度南簡字第1769號遷讓房屋等事件，於中華民
國94年11月18日言詞辯論終結，本院判決如下：
主　文
被告應將門牌號碼臺南市○○街○○號房屋遷讓交還原告，並給付
原告新台幣貳萬零伍佰參拾參元，及自民國94年8月5日起至遷讓
交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如於假執行標的物拍定、變賣或物之交
付前，以新台幣貳拾伍萬零柒佰元為原告預供擔保，得免為假執
行。
事實及理由
甲、程序方面：
本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告起訴主張：被告於民國94年3月1日向原告承租門牌號碼
臺南市○○街○○號房屋乙棟（下稱系爭房屋），約定租賃期
間自94年3月1日起至95年3月1日止，每月租金新台幣（下同
）4,000元，於各該月10日由承租人繳納。詎被告自94年3月
1日起即未依約支付租金，原告乃於94年8月3日以台南南小
北郵局（41支）第120號存證信函終止系爭租賃契約之意思
表示之通知，經被告於94年8月4日收受，未料迄今仍未給付
租金及遷讓房屋。系爭租賃契約既經終止，被告自應將系爭
房屋遷讓交還原告。又系爭租賃契約終止後，被告仍繼續占
有系爭房屋，顯係無法律上之原因而受利益，致原告受損害
，自應依不當得利之法律關係，返還其所受相當於租金之利
益予原告。爰本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告將
系爭房屋遷讓交還原告，並自94年3月1日起至遷讓交還系爭
房屋之日止，按月給付原告4,000元等情；並聲明：求為判
決如主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
（一）原告前開主張之事實，已據提出房屋租賃契約書、台南南
小北郵局（41支）第120號存證信函及掛號郵件收件回執
為證，被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書
狀作有利於己之陳述，依民事訴訟法第280條第3項前段準
用同條第1項之規定，視同自認，自堪信原告主張為真實
。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，
出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於
其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規
定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於
遲延給付逾二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係
終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1
項、第2項及第455條前段分別定有明文。本件被告自94年
3月1日起即未依約支付租金，經原告定期催告後仍不為支
付，且其遲付租金之總額已達二個月以上之租額，原告依
此以台南南小北郵局（41支）第120號存證信函作為終止
系爭租賃契約之意思表示之通知，自屬有據。而被告既於
94年8月4日收受該存證信函，有掛號回執附卷可稽，足認
系爭租賃契約已於是日合法終止，則原告依前揭規定，請
求被告將系爭房屋遷讓交還原告，並給付自94年3月1日起
至94年8月4日止積欠之租金合計20,533元（4,000×5＋
4,000×4／30﹦20,533，元以下四捨五入），為有理由。
（三）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之
法則請求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方
所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法
院72年度台上字第4012號判決參照）。而被告於系爭租賃
關係終止後，繼續占有系爭房屋，可能獲得相當於租金之
利益，致原告受有損害，應堪認定。準此，原告依前揭規
定，請求被告自94年8月5日起至遷讓交還系爭房屋之日止
，按月給付原告4,000元，洵屬正當。
（四）從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告應
將系爭房屋遷讓交還原告，並給付原告20,533元，及自94
年8月5日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告4,
000元，為有理由，應予准許。
（五）本件係就民事訴訟法第427條第1項關於財產權之訴訟，其
標的價額在50萬元以下適用簡易程序所為被告敗訴之判決
，依同法第289條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行
。又本院併依職權宣告被告如於假執行標的物拍定、變賣
或物之交付前，預供相當之擔保金額，得免為假執行。
四、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項
前段、第78條、第389條第1項第3款、第392條第2項、第3項
，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　94　　年　　12　　月　　2　　日
　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官黃莉莉
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　94　　年　　12　　月　　2　　日
書記官陳美萍