臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○
被 告 丙○○
兼訴訟代理 甲○○
人
上列當事人間94年度南簡字第1174號返還租賃房屋事件，於中華
民國94年11月18日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應連帶給付原告新臺幣柒萬叁仟陸佰陸拾叁元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。
但有請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明
或不甚礙被告之防禦及訴訟之終結情形者，不在此限。民事
訴訟法第255條第1項第2款、第3款、第7款定有明文。查原
告提起本件訴訟，先係請求：一、被告應將門牌號碼臺南市
○○路○段○○○號房屋遷讓交還原告，並給付原告新台幣（
下同）48,000元，及自民國（下同）94年6月1日起至遷讓
交還前開房屋之日止，按月給付原告20,000元。嗣原告於本
案審理程序進行中，因被告業於94年11月1日遷讓前揭房屋
，原告乃於94年11月11日具狀變更訴之聲明為：一、被告應
給付原告73,663元，並自變更訴之聲明狀送達之翌日起即94
年11月19日起至清償日止按週年利率百分之5計算之利息。
原告前後訴之聲明，均係本於兩造間租賃關係之基礎事實，
且證據調查重點，亦均在於兩造租賃關係及租金金額之認定
，並不妨礙被告之防禦及訴訟之終結，揆諸上開說明，原告
所為訴之聲明變更，合於上開法條之規定，應予准許，合先
敘明。
乙、實體方面：
一、本件原告主張：
㈠原告於91年11月13日將門牌號碼台南市○○路○段○○○號房
屋乙棟（下簡稱系爭房屋）出租予被告甲○○，被告丙○
○係被告甲○○之妻，為被告甲○○本件租賃契約之連帶
保證人，兩造約定租金每月2萬元，並約定「前6個月優待
每月2,000元，若租期未滿1年，提前解約，應補滿差額每
月2,000元」及「全年份之租金應於91年12月1日以支票交
出租人支付」等字樣，但被告將系爭房屋占有使用後竟未
依約於91年12月1日前將全年份租金以支票交出租人即原
告，嗣原告乃於91年12月4日以存證信函向被告催告，促
其履約， 惟渠 等仍置之不理。
㈡原告嗣又於92年1月21日以存證信函通知被告解除系爭房
屋之租賃關係，並請求其遷讓及賠償自92年2月1日起至遷
讓日止，按相當於房屋租金之損害金，惟被告仍不遷出，
卻每月僅繳付18,000元作為損害金。嗣被告雖於94年11月
1日返還系爭房屋予原告，惟仍積欠自來水費400元、電費
15,263元。原告爰依租賃及不當得利之法律關係，請求被
告給付。並聲明：⒈被告應連帶給付原告48,000元，及自
94年6月1日起至94年11月1日止相當於房屋租金之損害金
10,000元，暨自來水費400元、電費15,263元，共計
73,663元，並自94年11月19日起至清償日止按週年利率百
分之5計算之利息。⒉訴訟費用由被告負擔。
二、被告則以：兩造當初口頭約定每月租金18,000元，與契約
所寫不同，被告每月均有繳納18,000元，且不同意原告訴
之變更及追加云云，資為抗辯。並聲明：⒈原告之訴駁回
。⒉訴訟費用由被告負擔。
三、兩造不爭執之事實：
㈠原告與被告甲○○於91年11月13日就系爭房屋成立租賃契
約，契約書面並載租金每月2萬元、「前6個月優待每月2,
000元，若租期未滿1年，提前解約，應補滿差額每月2,00
0元」、「全年份之租金應於91年12月1日以支票交出租人
支付」、「承租人自承租該標的物所用之水電費由承租人
自行負責」等語，被告丙○○為連帶保證人。
㈡被告於92年6月1日至94年10月31日止，共29個月期間，占
有使用系爭房屋，每月並給付原告18,000元。
㈢被告業於94年11月1日將系爭房屋返還於原告。
㈣被告於94年11月1日返還系爭房屋前，經結算尚未繳納之
之自來水費為400元、電費為15,263元。
四、得心證之理由：
㈠原告前開主張之事實，已據提出房屋租賃契約書、台南地
方法院郵局第1158號、台南大光郵局第7號存證信函及掛
號郵件收件回執各2份、房屋稅繳款書，建築改良物所有
權狀、建物登記簿謄本、切結書、臺灣電力公司收據，臺
灣省自來水公司各項費款收據（以上均為影本）各一份為
證，堪信原告主張為真實。
㈡本件被告自92年6月1日起至94年10月31日止，共29個月期
間，占有使用系爭房屋，僅給付原告租金18,000等情，為
兩造所不爭執。被告雖抗辯兩造口頭約定租金為每月18,0
00元云云，惟此部分究未能舉證以實其說，尚難認其抗辯
為真實，從而兩造間租金之約定為20,000元，應可認定。
按債務人無為一部清償之權利，民法第318條第1項前段定
有明文，被告縱為一部清償，經原告受領者，僅債之關係
於清償範圍內消滅，被告丙○○既為本件租賃契約之連帶
保證人，從而原告請求被告連帶給付自92年6月1日起至94
年10月31日止積欠之租金合計58,000元（（20,000－18,0
00）×29﹦58,000），為有理由，應予准許。
㈢次按兩造於91年11月13日就系爭房屋成立租賃契約，契約
書面約定「承租人自承租該標的物所用之水電費由承租人
自行負責」等語。被告於94年11月1日返還系爭房屋前，
經結算尚未繳納之之自來水費為400元、電費為15,263元
等情，為兩造所不爭執，從而原告本於兩造租賃契約，請
求被告連帶給付水費及電費共19,263元（400＋15,263＝1
9,263元），核屬正當。
㈣從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告應
連帶給付原告自92年6月1日起至94年10月31日止，每月積
欠之租金2,000元，合計58,000元及水費及電費共19,263
元，總計73,663元，及自訴之變更狀繕本送達之翌日起即
94年11月19日起至清償日止按週年利率百分之5計算之利
息，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。
中 華 民 國 94 年 12 月 2日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官黃莉莉
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 94 年 12 月 2日
書記官陳美萍