臺南簡易庭108年度南簡字第336號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決　108年度南簡字第336號
原　　　告　 陳登灝
訴訟代理人　 陳廷旭
被　　　告　 周柏志
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國108年6月28
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○路○段○○○巷○弄○號房屋遷讓返
還予原告。
被告應自民國107年2月16日起至遷讓返還上開房屋之日止，按
月給付原告新臺幣8,500元。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠、被告於民國103年8月16日與原告簽訂房屋租賃契約書，約
定由原告將其所有門牌號碼臺南市○○路○段○○○巷○弄○
號房屋（下稱系爭房屋）全部出租予被告，雙方並約定承租
期間為自103年8月16日起至106年8月15日止（為期3年
）、租金每月8,500元，應於每月16日前繳納。詎被告至租
約期滿後仍無權占用系爭房屋，更自107年2月16日以後即
未再支付租金，迄今已積欠租金達4個月以上；原告前以郵
局存證信函催告被告給付積欠之租金並限期被告遷讓返還系
爭房屋，被告均置之不理。又被告不付租金，卻繼續占有使
用系爭房屋，受有相當於租金之不當利益，故原告請求被告
按月給付相當於租金之不當得利即每月8,500元，爰依系爭
租約、民法第767條及不當得利之法律關係聲明請求如主文
所示。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。又被告並未提出書狀為任何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之前揭事實，業據其提出房屋租賃契約書、
107年6月21日郵局存證信函、建物所有權狀附卷為證，互
核相符，堪信原告之主張為真實。按承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，
遲付租金之總額，非達兩個月之租額，不得依前項之規定，
終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法
第440條第1項、第2項前段、第455條分別定有明文。又
按無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之利
益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀
念，房屋所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返還
相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例意旨
參照）。據此，原告本於租賃物返還請求權、所有權、及不
當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋及自107年
2月16日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付8,500元
，為有理由，應予准許。並依民事訴訟法第78條、第87條第
1項規定為訴訟費用負擔之諭知。
四、又本判決係就民事訴訟法第427條第1項所定訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之
規定，應依職權宣告假執行。
五、據上論結：原告之訴為有理由，判決如主文。
中華民國108年6月28日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官吳金芳
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由（須附繕本），如於本判決宣示後送達前提起上訴者
，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年6月28日
書記官陳雅慧