宣 示 判 決 筆 錄 99年度重簡字第297號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間99年度重簡字第297號遷讓房屋等事件，本院於中
華民國99年4月8日辯論終結，並於中華民國99年4月19日下午5時
整，在本院第一法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 彭松江
法院書記官 葉子榕
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺北縣三重市○○街○○○號一樓之房屋
騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬元並自民國九十九年二月二十一日起
至返還房屋日止，按月給付新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國98年6月20日向其承租坐落門牌號碼臺
北縣三重市○○街○○號1樓之房屋，約定租金每月新臺幣(
下同）12,000元，應按月於每月20日前給付，租期自98年6
月20日起至99年6月19日止，惟被告已積欠租金達5期，共積
欠租金60,000元，嗣經原告以蘆洲民族路郵局第313號存證
信函催繳所積欠之房租，仍未獲置理，原告乃以起訴狀繕本
送達之日為終止系爭租賃契約之意思表示。是兩造間之租賃
關係既已終止，被告仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房
屋之使用收益之權利，爰本於租賃之法律關係求為判決如主
文第一項、第二項所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書
、存證信函、房屋稅單各乙份為證。被告已於相當之期日受
合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作
何聲明或陳述，依法視同自認，自堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。系爭房屋租賃契約既因被告積欠租金達3個
月以上，經原告以起訴狀繕本送達被告為終止系爭租賃契約
之意思表示，是原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付所
積欠之租金計60,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止翌
日即99年2月21日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於不當得利之租金之12,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國99年4月19日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
書記官葉子榕
法官彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官葉子榕
中華民國99年4月19日