臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
108年度重簡字第972號
原 告 袁梅珠
訴訟代理人 游文愷 律師
複代理人 張漢榮 律師
被 告 張勛逵
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國108年9月6日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣玖萬參仟伍佰元及自民國一百零八年七月
二十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國105年5月22日承租原告所有，
坐落新北市○○區○○○路○○號14樓房屋（下稱系爭房屋）
及停車位，約定租期自105年5月23日起至108年5月22日
止，租金為每月新臺幣（下同）25,000元，每月管理費3,70
0元亦由被告所支付（下稱系爭租約）。詎被告自107年間
起即有拖欠租金及管理費之情事，僅陸續繳納至107年11月
，計至租約屆滿即108年5月22日止，尚積欠5個月之租金
及管理費共143,500元（計算式：(25,000元＋3,700元)
×5＝143,500元），扣除押租金50,000元後，被告尚應給
付原告93,500元，迭經催討未為給付，且無意搬遷。爰本於
租賃契約及不當得利之法律關係提起本件，聲明請求：⑴被
告應自將系爭房屋騰空遷出，並將房屋返還原告，並自108
年5月23日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告28
,700元。⑵被告應給付原告93,500元，及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按年利率百分之5計算之利息等語。
二、被告就租期已於108年5月22日屆滿及尚積欠租金、管理費
共計93,500元之事實並不爭執，惟辯稱：伊現已未居住於系
爭房屋中，因為合約到期當天晚上原告就通知管委會把磁卡
消磁並鎖上安全門，故被告自108年5月23日晚上起就沒有
再進入過系爭房屋，原告也不同意讓我進入拿生活用品、財
物用品。原告雖於108年7月24日言詞辯論期間稱可以跟被
告約時間讓被告拿走東西云云，惟庭後被告致電原告時，原
告全無回應，被告迄今仍無法踏入系爭房屋等語，並聲明：
原告之訴駁回。
三、法院之判斷：
（一）原告主張被告向原告承租系爭房屋，租期屆滿，被告尚欠
扣抵押租金後之租金及管理費共計93,500元之事實，業經
提出屋租賃契約書、原告存摺明細、兩造LINE對話紀錄等
件為證，且為被告不爭執，原告此部分主張，洵堪採信。
（二）又原告主張被告於租期屆滿後，無意搬遷，依租賃契約及
不當得利之法律關係，原告得請求被告自將系爭房屋騰空
遷出，並將房屋返還原告，及自108年5月23日起至遷讓
返還系爭房屋之日止，按月給付原告28,700元等語，則為
被告以前詞置辯，查：
⑴依民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物。」，及兩造間所訂系爭租約第14條第1項規定
：「租賃期滿或契約終止時，承租人應即將房屋返還出租
人，不應藉詞推諉或主張任何權利。」，被告雖有於租賃
期限屆滿時返還系爭房屋之義務，但被告所抗辯：合約到
期當天晚上原告就通知管委會把磁卡消磁並鎖上安全門，
故被告自該日起就無法再進入系爭房屋等語，為原告不爭
執，則按給付之障礙雖可除去而未除去前，給付仍屬不能
，原告既於租期屆滿日後即排除被告對系爭房屋之使用，
並拒絕被告進入搬遷物品，被告自系爭房屋騰空遷出，並
返還房屋予原告之義務，已陷於給付不能，且非可歸責於
被告，原告自無從請求為不能之給付。是原告請求被告應
自系爭房屋騰空遷出，並返還系爭房屋，要屬無據。
⑵原告另主張被告自租期屆滿後無意搬遷，自108年5月23
日起至返還系爭房屋之日止，每月受有相當租金及管理費
28,700元之不當得利部分，被告對系爭房屋之使用於租期
屆滿日後即遭原告排除，並拒絕被告進入搬遷物品，已如
前述，自難認被告有繼續占用系爭房屋而受有相當租金及
管理費之不當得利，是原告此部分之請求，亦無理由。
（三）從而，原告依兩造間租賃契約之法律關係，請求被告給付
93,500元及自起訴狀繕本送達翌日即108年7月25日起至
清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予
准許；原告逾此部分之其餘請求，則無理由，應予駁回。
（四）本件原告勝訴部分係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，
爰依職權宣告假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請
，亦失所附麗，應併予駁回之。
（五）本件事證已經明確，兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之
證據，經斟酌後，認均不影響本判決結果，爰不再逐一論
駁，併此敘明。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國108年9月20日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官葉靜芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年9月20日
書記官林穎慧