宣 示 判 決 筆 錄
原 告 甲○○
訴訟代理人 張秉正 律師
被 告 乙○○
上列當事人間返還房屋等事件，於中華民國97年12月10日言詞辯
論終結，同年12月22日在臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭第四法庭
公開宣示判決，出席職員如下︰
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，
記載於下：
主 文
被告應將門牌號碼花蓮縣壽豐鄉溪口村13鄰牧場78號未辦理保存
登記房屋壹間遷讓交還原告。
被告應給付原告新台幣伍萬參仟伍佰元，並自民國九十七年十月
六日起至交還前開房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬伍仟元
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
事實理由摘要
一、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條各款所列情，爰依原告聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
（一）原告為坐落花蓮縣○○鄉○○段○○○○○號土地及其上未辦
理保存登記之門牌號碼花蓮縣壽豐鄉溪口村13鄰牧場78號
建物（下稱系爭土地及房屋）之所有權人及管理處分權人
，原告前於96年11月14日向前手即訴外人 潘純初 買受系爭
土地及房屋時（原因發生日為96年10月18日，取得所有權
日為96年11月14日），並不知潘純初當時已將系爭房屋出
租予被告，並訂立租賃契約書（下稱系爭租賃契約），約
定租賃期間自96年10月5日起至97年10月5日止，潘純初嗣
後始告知原告，並稱其未曾收到被告交付之任何租金。依
系爭租賃契約第3條約定，系爭房屋之租金為每月新台幣
（下同）5,000元，第6條約定，乙方（即被告）於租期屆
滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將
租賃房屋按照原狀遷空交還甲方，如不即時遷讓交還房屋
時，甲方每月得向乙方請求按照租金5倍之違約金至遷讓
完了之日止。本件被告自始未依約繳交租金，並拒收原告
催告及終止租約之存證信函，且於原告向法院聲請調解請
求被告給付已到期租金及如逾期未付，即終止租約，並將
房屋返還原告，經本院以97年度調字第21號受理後，因被
告未到庭，致調解不成立。且系爭租賃期限已屆至，是原
告除得請求被告返還租賃物外，尚得依據系爭租賃契約第
3條、第6條規定，請求被告給付原告於96年11月14日取得
所有權後之租金53,500元（計算式：5000x10+5000x21÷
30=53500）、返還系爭建物，並自租賃期間屆至後，至實
際遷讓交還系爭房屋時止，按月給付原告原租金5倍即
25,000元之違約金。爰依民法第767條所有物返還請求權
、租賃契約之租賃物返還請求權、違約金請求權及民法第
179條不當得利返還請求權等規定請求。
（二）並聲明：⑴如主文第一項、第二項所示；⑵願供擔保請准
宣告假執行。
三、被告經合法通知均未於言詞辯論期日到庭，復未提出書狀作
任抗辯。
四、原告主張之事實，業據提出不動產買賣契約書、土地登記謄
本、房屋稅籍證明、房屋租賃契約、存證信函、調解不成立
證明書等件為證，而被告對原告主張之上開事實，已於相當
時期受合法通知（非公示送達），而於言詞辯論期日不到庭
，亦未提出準備書狀爭執，應視同自認原告主張之上開事實
（參民事訴訟法第280條第3項、第1項規定），復依上開證
物，應認原告之主張為真實。按當事人得約定債務人於債務
不履行時，應支付違約金。違約金，除當事人另有訂定外，
視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適
當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債
權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不
依適當方法履行債務所生損害之賠償總額，民法第250條定
有明文。經查：被告自原告於96年11月14日取得系爭房之管
理處分權後即未依約給付租金，且到期後拒不遷讓返還系爭
房屋，使原告本於土地所有權人及房屋管理處分權人之管理
使用收益權能均受有限制，綜上所述，則原告請求被告清償
積欠之租金、遷讓系爭房屋及給付違約金，即屬有理。
五、從而，原告依所有物返還請求權、租賃物返還請求權、租賃
契約第3條、第6條之租金及違約金請求權，以及民法第179
條不當得利返還請求權之法律關係，請求被告遷讓交還系爭
房屋，及給付原告53,500元（計算式：5000x10+5000x21÷
30=53500），並自租賃期間屆至之97年10月6日起，至實際
遷讓交還系爭房屋時止，按月給付原告原租金5倍即25,000
元之違約金，為有理由，應予准許。本件係適用簡易程序所
為判決，就原告勝訴部分，爰依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 12 月 22 日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法院書記官 邱鴻志
法官 陳雅敏
上列為正本，係照原本作成。
本筆錄正本之送達，與判決正本之送達，有同一效力。
如對本判決上訴，須於判決（宣示判決筆錄）送達後20日內向本
院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），並按「上訴利
益額」「百分之1.5」繳納上訴裁判費。
中 華 民 國 97 年 12 月 22 日
法院書記官 邱鴻志