三重簡易庭97年度重簡字第2846號民事判決

臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決　97年度重簡字第2846號
原　　　告　乙○○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年12月31日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台北縣三重市○○街○○○號四樓房屋遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬柒仟參佰伍拾元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於96年11月15日與原告訂立房屋租賃契
約書，向原告承租坐落門牌號碼台北縣三重市○○街○○號4
樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自96年11月15日起
至97年11月14日止，每月租金新臺幣（下同）9,000元，於
每月15日給付，水電費另計，被告並交付押金9,000元。詎
被告於租期內積欠5個月租金即45,000元及水電費1,350元，
扣除押金後，尚欠37,350元，原告為此乃向被告寄發存證信
函催繳，但未獲置理，迄今兩造間之租賃關係已屆滿，而被
告仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之使用收益權利
之事實，業據其提出房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、存證
信函各乙份為證。被告已於相當之期日受合法通知，而未於
言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，自
堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關期滿後，應返還租賃物。查兩造間之房屋
租賃契約既屆滿，被告仍占有系爭房屋。從而，原告請求被
告遷讓返還系爭房屋，並給付所積欠之租金及水電費共計37
,350元，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　12　　月　　31日
法　官　趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　12　　月　31　日
　　　　　　　　　　　　　書記官　胡明怡