臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第210號
原 告 賴碧蓮
被 告 徐秀慧
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年4月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街○○○號三樓房屋騰空
遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾柒萬陸仟元，及自民國一百零八年三
月十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一百零八年四月五日起至遷讓返還第一項房屋之日
止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下
列各款情形之一者，不在此限：⒉請求之基礎事實同一者。
⒊擴張或減縮應受判決事項之聲明者」，民事訴訟法第255
條第1項第2、3款定有明文。本件原告原起訴請求：「被
告應將坐○○○區○○○街○○○號3樓房屋（下稱系爭房
屋）騰空遷讓返還予原告。被告應給付租金原告新臺幣（下
同）11,000元。被告應付自民國107年2月5日起至騰空遷
讓返還上開房屋之日止，按月給付原告11,000元」，嗣於
108年4月9日變更聲明為：「㈠被告應將系爭房屋騰空遷
讓返還予原告。㈡被告應給付原告176,000元，及自起訴狀
繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈢
被告應自108年4月5日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日
止，按月給付原告11,000元」（見本院卷第35頁），核其所
為係基於同一基礎事實之請求，並擴張應受判決事項之聲明
，依上開規定，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於105年2月5日向原告承租系爭房屋，雙
方約定租期2年（即自105年2月5日起至107年2月4日
止），每月租金11,000元，於每月10日前給付（下稱系爭租
約）。詎被告未依約給付租金，至108年4月4日止，尚積
欠原告176,000元，又兩造之租賃關係業於107年2月5日
因租期屆滿而消滅，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返還予原
告，惟被告仍繼續無權占有使用系爭房屋，獲有相當於每月
租金11,000元之利益，並使原告受有該租金之損害，故併依
民法第179條之規定，請求被告自108年4月5日起按月給
付相當於租金之不當得利11,000元，爰依租賃契約及不當得
利之法律關係提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系爭房屋
騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告176,000元，及自
起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利
息。㈢被告應自108年4月5日起至騰空遷讓返還第一項房
屋之日止，按月給付原告11,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、手機簡
訊、淡水郵局393號存證信函為證（見本院卷第7至10頁、
第36至41頁），經核與原告所述相符。而被告已於相當時期
受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書狀
為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準
用同條第1項之規定，應視同自認，自堪信原告之主張為真
實可採。
㈡按「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅」，
「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第450
條第1項、第455條前段分別定有明文。查系爭租約之租期
為105年2月5日起至107年2月4日止，為定有期限之租
賃契約，則承租人於租賃期限屆滿後，自負有返還租賃物之
義務，故原告依據租賃關係請求被告應將系爭房屋騰空遷讓
返還予原告，為有理由。
㈢次按「承租人應依約定日期，支付租金」，民法第439條前
段定有明文。查本件被告未依約給付租金，至租期屆滿之10
7年2月4日止，已積欠2個月租金共計22,000元。
㈣另按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益」，民法第179條前段定有明文。復按無權占有他人
之不動產，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而
不動產所有權人，此時依通常情形亦受有相當於租金之損害
。查兩造之租賃關係業因租期屆滿而消滅，則被告繼續占有
系爭房屋，取得使用系爭房屋之利益，即屬無法律上之原因
而受有相當於租金之利益，並致使原告無法使用收益系爭房
屋，依上開說明，原告自得向被告請求返還所受之利益。是
原告依民法第179條之規定，請求被告給付自租期屆滿之翌
日即107年2月5日起，每月以11,000元計算之損害金亦於
法有據，而計算至108年4月4日止，被告共積欠154,000
元（14月×11,000元＝154,000元）。
四、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求：
㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原
告176,000元（租金22,000元＋相當租金之損害154,000元
＝176,000元），及自起訴狀繕本送達（見本院卷第31頁）
之翌日即108年3月13日起至清償日止，按週年利率5%計算
之利息。㈢被告應自108年4月5日起至騰空遷讓返還系爭
房屋之日止，按月給付原告11,000元，為有理由，應予准許
。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年4月30日
桃園簡易庭法官汪智陽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年4月30日
書記官柯思妤