臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
100年度南簡字第1235號
原 告 陳曾玉鳳
被 告 薛世杰
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國100年12月26日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○里○○路○○○巷○號房屋
遷讓交還原告。
訴訟費用新臺幣貳仟參佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國100年3月6日向原告承租門牌號
碼臺南市○○區○○里○○路○○巷○號房屋（下稱系爭房屋
），租期至102年3月6日，約定每月租金新臺幣（下同）3,1
00元。詎被告自100年6月起即未依約給付租金予原告，積欠
租金已達2期以上，屢經原告催討，仍拒不清償。原告已以
被告積欠租金達2期以上為由，向被告為終止租約之意思表
示，爰依租賃之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：求為判
決如主文所示。
三、原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契
約書、存證信函、100年12月1日民事起訴狀各1份為證，而
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書
狀或證據資料供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項準用
同條第1項之規定，視同自認，自堪信原告之主張為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1
項、第2項及第455條前段分別定有明文。被告自100年6月起
即未支付租金，積欠租金已達2期以上，經原告定期催告後
仍不為支付，且其遲付租金之總額已達2個月以上之租額，
已如前述，則原告依上開規定終止系爭租賃契約，並請求被
告將系爭房屋遷讓交還原告，為有理由，應予准許。又本件
訴訟費用2,320元（第1審裁判費）應由敗訴之被告負擔，爰
確定如主文第2項所示。
五、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條第1項。
中華民國101年1月9日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官蘇正賢
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年1月9日
書記官黃心怡