臺灣嘉義地方法院民事判決 99年度嘉簡字第128號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國99年3月17日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落在嘉義縣○○鄉○○○段○○○○○○○○號土地以及坐
落其上之門牌號碼為嘉義縣 民雄 鄉松山村13鄰立全新村91號之房
屋（如附表所示）遷讓返還與原告。
被告應自民國九十九年一月一日起至將房屋遷讓返還原告之日止
，按月給付原告新台幣貳仟伍佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：緣坐落如附表所示之土地、房屋（下稱系爭
土地房屋）乃原告於民國98年11月11日，經鈞院民事執行處
拍賣買受之，並於98年11月17日取得系爭房屋之不動產權利
移轉證書，原告為系爭土地房屋之所有權人；然被告現仍占
用在系爭土地房屋中，經原告於98年12月23日以存證信函催
告被告搬遷，詎被告迄今仍未搬出系爭房屋，爰請求被告應
自系爭房屋遷出。又被告無權占有原告所有土地房屋，應給
付原告比照土地法第94條之計算標準，以不超過房地價格年
息百分之八計算（000000×8/100÷12），按月新臺幣（下
同）3,767元相當於租金之補償金，因之聲明：如主文第一
項所示，被告並應自99年1月1日起至遷讓返還之日止按月給
付原告3767元及法定利息。
二、被告對於系爭土地房屋業經法拍，由原告取得所有權，而被
告現仍占有使用中一情，並不爭執，惟辯稱：目前無資力搬
遷等語，並聲明：駁回原告之訴。
三、兩造不爭執之事項：系爭土地房屋乃原告於98年11月11日
，經法院民事執行處拍賣買受，並於98年11月17日取得系爭
房屋之不動產權利移轉證書，原告為系爭土地房屋之所有權
人；被告現仍占用在系爭土地房屋中，經原告於98年12月23
日以存證信函催告被告搬遷，詎被告迄今仍未搬出系爭房屋
。
四、本件爭點：被告是否無權占有？應否返還所占用之系爭土地
房屋？若被告係無權占有應否給付損害賠償？
五、法院心證之理由：系爭土地房屋，業經原告取得所有權，為
兩造所不爭執，被告占有系爭土地房屋，既無任何法律上之
權源，自為無權占有，原告請求遷讓返還，應予准許；又原
告業已以信函催告被告遷讓返還，被告自負有遷移之義務；
又按無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會
通常之觀念（參照最高法院61年度台上字第1695號判例）。
次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。又按城市地方房屋租金
，以不超過土地及建物改良申報總價年息百分之10為限，土
地法第97條第1項定有明文。又所謂年息百分之10，乃指租
金之最高限額，並非必須照申報價額年息百分之10計算之，
尚須斟酌基地之位置、工商繁榮之程度，使用人利用基地之
經濟價值、所受之利益，彼等關係及社會感情等情事，以為
決定，而上開應予斟酌之條件及因素，在非城市地方房屋或
土地之租金酌定上，自有參考之價值。被告無權占用系爭土
地、房屋，占用面積為如附表所示面積為78平方公尺，承前
所述意旨，自被告占有時起應獲有相當於租金之利益，並致
原告受有相當於租金之損害；而系爭房屋既無申報價值，應
以原告甫拍賣取得之拍賣價為32萬5,000元為準，而關於土
地價值，則依被告所占用坐落土地面積78平方公尺，以96年
1月申報地價為每平方公尺640元計算，申報地價為4萬9,920
元（78×640＝49920元），房屋土地總價為37萬4,920元（
000000＋49920＝374920），本院衡量該處位處之交通位置
、執行處所為之鑑價報告等，認該相當於租金之利率為年息
百分之八為宜，依此計算相當於年息百分之八之不當得利即
每年29994元（000000*8/100=29,994元，元以下四捨五入
），換算為每月應給付之損害賠償為2500元（29994/12=250
0，小數點以下四捨五入），是原告請求被告給付自催告後
翌月即99年1月1日起至遷讓返還之日止按月給付2500元範圍
內之損害賠償，為有理由，逾此範圍之請求，則屬無據，應
予駁回。
六、本件原告勝訴部分係依據民事訴訟法第427條第2項訴訟適用
簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款
規定，應依職權宣告假執行。
七、據上論結，本件原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民
事訴訟法第79條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國99年3月31日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官黃國益
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
民事訴訟法第436條之24第2項規定：對小額程序之第一審裁判之
上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
中華民國99年3月31日
書記官陳湘蓉
附表：
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│土地│土地坐落：│地目：建│面積：78│權利範圍：│
││嘉義縣民雄││平方公尺│全部○
○○鄉○○○段││││
││329-181地││││
││號││││
└──┴─────┴─────┴────┴─────┘
┌──┬─────┬─────┬────┬─────┐
│房屋│基地坐落││建築式樣│建物面積│
││----------│權利範圍│主要建築│（平方公尺│
││建物門牌││材料及房│）合計│
││││屋層數│----------│
│││││附屬建物主│
│││││要建築材料│
│││││及用途│
├──┼─────┼─────┼────┼─────┤
│394│嘉義縣民雄││二層樓鋼│1層：40.06│
│○○○鄉○○○段│全部│筋混凝土│2層：40.06│
││329-181地││加強磚造│合計：│
││號││住家用│80.12│
││----------││││
││民雄鄉松山││││
││村13鄰立全││││
││新村91號││││
├──┼─────┼─────┼────┼─────┤
│394-│嘉義縣民雄│全部│磚造鐵皮│地面層：│
│○○○鄉○○○段││造廚房│14.16│
│次│329-181地│││合計：│
││號│││14.16│
││----------│││----------│
││民雄鄉松山│││RC磚造2層│
││村13鄰立全│││陽台面積│
││新村91號│││8.78、磚造│
│││││鐵皮造1層│
│││││涼棚面積│
│││││14.78合計│
│││││23.56│
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