臺灣臺中地方法院民事判決 100年度中簡字第2714號
原 告 林佳彣
被 告 李玉玲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國100年12月7日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○區○○○街○號一至三樓房屋回復原狀全
部遷讓交還原告，並自民國一百年十二月十八日起至遷讓房屋之
日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告於起訴時，關於不當得利
請求部分，原係應明：被告應自100年10月1日起至遷讓房屋
之日止，按月於每月20日給付原告新臺幣（下同）12,000元
，嗣於訴狀送達後，變更此部分之聲明為請求被告應自100
年12月18日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告12,000元，
核其性質係為減縮應受判決事項之聲明，依前開規定，自屬
適法。
二、兩造之主張：
㈠原告起訴主張：被告自民國96年起即向原告承租門牌號碼○
○○區○○○街○號1至3樓房屋，約定每月租金新臺幣12,00
0元，嗣雙方於100年5月25日起再更新租期至101年4月25日
止，且於同年6月7日經黃章旗公證人為公證在案，詎被告於
承租後即屢次拖欠租金，連同100年6月25日起至100年9月25
日止4期租金48,000元，再減除保證金12,000元及被告於起
訴後繳付36,000元部分後，合計被告尚累積欠繳租金236,00
0元，已逾租金二個月數額以上，經原告多次以口頭向其催
討租金，並以存證信函催告，均未獲置理，原告自得依民法
第440條第1、2項之規定，於本院100年12月7日審理時當庭
向被告為終止租賃契約之表示，並依民法第455條、第767條
規定請求被告返還租賃物等語。又系爭租賃契約經原告終止
後，被告即無使用系爭房屋之合法權源，原告並得依民法第
179條規定，請求被告給付原告自100年12月18日起至被告遷
讓交還房屋之日止之不當得利，即按月給付原告12,000元等
語。並聲明：如主文第1項所示。
㈡被告則以：其確實積欠原告上開金額之租金，但其須至101
年3月始能將錢還清，並希望可以等到明年再返還租賃物等
語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠查原告主張被告自96年起即向原告承租門牌號碼○○○區○
○○街○號1至3樓房屋，約定每月租金新臺幣12,000元，嗣
雙方於100年5月25日起再更新租期至101年4月25日止，且於
同年6月7日經黃章旗公證人為公證在案，詎被告於承租後即
屢次拖欠租金，連同100年6月25日起至100年9月25日止4期
租金48,000元，再減除保證金12,000元及被告於起訴後繳付
36,000元部分後，合計被告尚累積欠繳租金236,000元，已
逾租金二個月數額以上，經原告多次以口頭向其催討租金，
並以存證信函催告，均未獲置理，原告因而於本院100年12
月7日審理時當庭向被告為終止租賃契約之表示，並請求被
告返還租賃物等事實，為兩造所不爭，復有本院100年12月7
日言詞辯論筆錄、公證書、租賃契約書、存證信函及收信回
執等為證，堪信為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455條
前段分別定有明文。本件系爭租賃契約既因被告遲付租金達
二個月以上，且經原告為終止之意思表示，依前揭規定，原
告請求被告返還租賃物，為有理由，應予准許。
㈢又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因
而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範
圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為
準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會
通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例足參）。所
有人自得依不當得利法則向無權占用其房地之人請求返還相
當於租金之損害金。查本件系爭租賃契約既經原告於本院10
0年12月7日審理時當庭向被告為終止之表示，並請求被告返
還租賃物，已如前述，是兩造間已無租賃關係，被告於100
年12月7日受終止通知後繼續占用系爭房屋，即無合法權源
，且被告占用房屋自受有相當租金之不當利益。原告請求被
告返還無權占用系爭房地之利益，於法自屬有據。而系爭房
屋每月之租金原為12,000元，已如前述，是原告主張被告自
100年12月18日起占有系爭房屋（原告陳明於被告準備搬家
之10日內，不向其要求不當得利），每月受有相當於租金12
,000元之不當得利，為屬可採。從而，本件原告依不當得利
之法律關係，請求被告自100年12月18日起至返還系爭房屋
止，每月給付12,000元，亦有理由，應予准許。
㈣本件判決係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程
序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第
3款之規定，依職權宣告假執行。
四、據上結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國100年12月20日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林世民
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年12月20日
書記官陳美虹