臺灣高雄地方法院民事判決 104年度鳳小字第220號
原 告 簡坤明
簡坤旭
兼上二人共 簡秋燕
同訴訟代理人
被 告 鄭進興
訴訟代理人 陳雄姿
上列當事人間請求返還不當得利事件，經本院於民國104年4月
21日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣玖萬叁仟壹佰元，及自民國一０四年二月
六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。如被告以新臺幣玖萬叁仟壹佰元為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國99年5月10日向伊等之被繼承人簡重
雄承租高雄市○○區○○段○○○○○○號土地（下稱系爭土地
），約定租金每月新臺幣（下同）19,000元，租期自99年5
月10日起至102年5月9日止，惟被告屆期遲未返還系爭土
地，經伊提起返還土地訴訟，嗣經本院以102年司鳳簡調字
第330號與被告作成調解（下稱系爭調解事件），約定被告
應於103年2月10日前將系爭土地遷讓並返還予伊，被告並
自102年5月10日起，每月10日按月給付伊租金19,000元，
至被告遷讓並返還系爭土地為止，惟被告仍未按時遷出，經
原告向本院聲請強制執行，被告方於103年7月7日遷出，
被告於遷出之前無合法權源占有使用系爭土地，且依一般社
會習慣，使用系爭土地所受有之利益即係以租金作為對價，
是被告於前揭期間仍受有相當於每月19,000元計算之利益，
故被告應給付原告自103年2月10日起至103年7月7日止
，相當於租金每月以19,000元計算之不當得利，爰依不當得
利法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告93
,100元，及自起訴狀繕本送達翌日即104年2月6日起至清
償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
二、被告則以：伊租賃系爭土地係作堆放廢五金使用，無法一下
子就搬遷，故伊在系爭調解事件有要求至少1年的期間，但
是原告並不同意，而調解約定的期限到期後，伊有請人去向
原告說情，願意繼續付租金再行展延，但是原告不願意，並
進入強制執行程序，如果原告當時接受伊展延租期之要求，
伊就不會發生不當得利等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由
㈠按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9條定有明文；次按「依不當得利之法則請求返還不當得利
，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，
故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請
求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當
於租金之利益為社會通常之觀念，是被上訴人抗辯其占有系
爭土地所得之利益，僅相當於法定最高限額租金之數額，尚
屬可採」（最高法院61年第1695號判例意旨參照）。
㈡原告主張其為系爭土地之所有權人，兩造間曾因返還系爭土
地事件涉訟，嗣經本院以系爭調解事件約定被告應於103年
2月10日前將系爭土地遷讓並返還予原告，期間並以每月19
,000元之對價給付租金，而被告迄103年7月7日始因強制
執行遷讓返還系爭土地等情，業據其提出系爭調解事件調解
程序筆錄及本院民事執行處103年6月10日雄院隆103司執
瑞字第27903號函為憑（見本院卷第7頁暨其背面、第38頁
），並經本院調取該事件卷宗核閱無訛，堪信為真實。被告
辯稱其非無法律上之原因受有使用系爭土地之利益，自應由
被告對此負舉證之責，被告固以其曾於約定期間屆期後託人
向原告請求展延使用系爭土地之權限云云，然被告亦自稱原
告並未同意之，則被告所辯顯不足採為有利於其之認定，而
被告迄本件辯論終結前復未提出其他證據方法證明其使用系
爭土地之正當法律權源，則原告主張被告自103年2月10日
起至同年7月7日止繼續占有系爭土地，既未取得原告之允
許即屬無權占有，堪可認定。而依上揭判例意旨，被告無權
占有系爭土地，可能獲得相當於租金之利益，兩造原就系爭
土地曾約定每月之租金為19,000元，系爭調解事件之調解筆
錄在卷可憑，基此，原告主張被告無權占有系爭土地所受相
當於租金之利益即每月19,000元，尚屬適宜。從而，原告主
張被告應自103年2月10日起至遷讓返還系爭土地即同年7
月7日止，按月給付相當於租金之不當得利，共計93,100元
【計算式：（19,000元×4個月）＋（19,000元x27/30）＝
93,100元】，自為可取，應予准許。
四、綜上所述，原告依不當得利法律關係請求被告自103年2月
10日至同年7月7日止，給付相當於每月租金19,000元之不
當得利，共計93,100元，及自起訴狀繕本送達翌日即104年
2月6日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，
為有理由，應予准許。
五、又本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436
條之20之規定，應職權宣告假執行，並依同法第392條第2
項、第3項之規定，依職權宣告如被告為原告預供擔保，得
免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國104年5月14日
鳳山簡易庭法官謝宗翰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中華民國104年5月14日
書記官唐佳安