花蓮簡易庭(含玉里)106年度花簡字第277號民事判決

臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭民事判決　106年度花簡字第277號
原　　　告　 王燕月
被　　　告　 呂佳棋
被　　　告　 柯堉騰
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國106年9月28日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應連帶將門牌號碼花蓮縣○○市○○街○○巷○○號房屋返還原
告。
被告應連帶給付原告新臺幣壹萬捌仟元，及自民國106年7月2日
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國106年7月2日起至返還第一項房屋之日止，按日連
帶給付原告新臺幣伍佰捌拾元。
被告應連帶給付原告新臺幣肆仟壹佰貳拾參元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告連帶負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知均未到場，依原告聲請為一造辯論判決。
二、原告主張原告所有門牌號碼花蓮縣○○市○○街○○巷○○號房
屋(下稱系爭房屋)，於民國105年6月20日出租予呂佳棋，雙
方簽立房屋租賃契約書，由柯堉騰擔任連帶保證人，約定租
期為1年，自105年7月1日起至106年7月1日止，每月租金新
臺幣(下同)9,000元。然被告自105年12月起即交租遲延，且
於租約到期未交還房屋，原告寄出郵局存證信函並公證催告
，被告均置之不理。目前尚積欠房租18,000元，並依租賃契
約約定，因未即時遷讓交還房屋，自106年7月2日起應按日
給付580元之違約金至搬遷日止；又被告積欠電費約6,000元
，亦應一併給付。爰依租賃契約約定及所有權之法律關係請
求。並聲明：如主文第1、2、3項所示，4.被告應連帶給付
原告6,000元。被告並未到場，亦未為何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
(一)原告主張之事實，已據其提出與所述相符之認證書、所有權
狀、房屋租賃契約書等為憑(卷6至15頁)，而被告對原告主
張之上開事實，已於相當時期受合法通知(非公示送達)，而
於言詞辯論期日不到庭，亦未提出準備書狀爭執，應視同自
認原告主張之上開事實(參民事訴訟法第280條第3項、第1項
規定)，復依上開證物，應認原告之主張為真實。
(二)依房屋租賃契約書記載，柯堉騰擔任呂佳棋向原告承租系爭
房屋之連帶保證人，租賃期限自105年7月1日起至106年7月1
日止(第二條)，於租期屆滿時，被告如不即時遷讓交還房屋
，原告每月得請求按照租金二倍之違約金至遷讓完了之日止
，呂佳棋及連帶保證人柯堉騰決無異議(第八條)；房屋之水
電費用由被告負擔(第七條)，是被告應負連帶給付之責。又
依原告提出之電費收據，被告積欠之電費金額為4,123元(卷
31頁)，故原告依租賃契約及所有權之法律關係請求被告連
帶返還房屋、給付租金、違約金及積欠之電費，自屬有據。
四、從而，原告請求被告連帶給付如主文第1至4項所示，為有理
由，應予准許，並依職權宣告假執行，逾此部分之請求，為
無理由，應予駁回，暨核定訴訟費用為第一審裁判費1,110
元。
中華民國106年10月13日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法官楊碧惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年10月13日
書記官黃倪濱