臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
原 告 太子公寓大廈管理維護股份有限公司
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○
上列當事人間請求給付欠款事件，本院於民國98年8月5日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟參佰肆拾柒元，及自民國九十八
年七月六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告所有門牌號碼台中市○區○○路○○○巷○○號3
樓之5房屋，自民國92年3月起至94年6月止，共積欠管理費
新台幣（下同）20,482元，於94年12月1日經台中市政府住
宅行政課居間協調，被告同意簽立切結書，共分48期繳納，
每期繳納427元，於95年1月開始繳納，惟被告繳納5期後，
尚欠18,347元未繳，迭經催告，均置之不理，爰依切結書之
約定，請求判決被告如數給付等語。並聲明：如主文所示。
二、被告則以：被告所住社區並未成立管理委員會，原告係與台
中市政府訂約，原告應向台中市政府請求管理費，社區庭院
雜草叢生，電梯損壞無人修理，庭院無路燈，社區沒有大門
，只有工地很重的門，老人常常刮傷、扭到腰，每天晚上9
點不到，管理公司就將大門鎖起來，被告進出還要自己打開
鐵鎖大門，停車場不開放，車輛停在庭院中常被破壞，經常
外人車輛停在那裡，原告不聞不問，被告之車輛無法進出，
在此種環境下，被告無法繳納管理費，被告簽立切結書係在
心生恐懼情況下，不得已所簽立等語置辯。並聲明：駁回原
告之訴。
三、法院之判斷：
（一）原告主張被告所有門牌號碼台中市○區○○路○○○巷○○號
3樓之5房屋，自92年3月起至94年6月止，共積欠管理費20
,482元，於94年12月1日經台中市政府住宅行政課居間協
調，被告同意簽立切結書，共分48期繳納，每期繳納427
元，於95年1月開始繳納，惟被告繳納5期後，尚欠18,347
等情，業據原告提出切結書為證，且為被告所不爭執，自
堪信為真實。
（二）被告雖以前開情詞置辯。惟查，被告簽立切結書，僅表明
同意分期繳納積欠92年3月起至94年6月止之管理費，並未
於切結書約定須以原告管理無缺失為給付條件，況原告係
與台中市政府訂立社區管理契約，並非與被告住戶簽約，
亦為被告所自承，則被告辯稱原告管理不善，縱係屬實，
亦應由台中市政府依約要求原告改進管理措施，被告尚不
得因此拒絕繳納切結書約定之管理費。被告另辯稱：其係
在心生恐懼情況下簽立切結書云云。惟兩造簽立切結書時
，有台中市政府人員在場協調，為被告所自認，被告既未
受有任何恐嚇、脅迫而簽立切結書，所辯即無可採。從而
，原告依切結書之約定，請求被告給付18,347元（起訴狀
聲明誤繕為18,367元），及自起訴狀繕本送達被告之翌日
即98年7月6日起，至清償日止，按年息百分之5計算之利
息，為有理由，應予准許。
（三）本件係小額民事判決，且為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行，並確定其訴訟費用額為1,000元由被告負擔。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 8 月 21 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 8 月 10 日
書記官 張美鶯