臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
104年度中簡字第2264號
原 告 林碧秋
被 告 臧天運
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104年9月14日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○街○○號4A房屋遷讓返還原告。
被告應自民國104年7月20日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月
給付原告新台幣6,500元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：兩造簽訂房屋租賃契約書，被告向原告承租
門牌號碼臺中市○區○○街○○號4A房屋（下稱系爭房屋），
租期自民國103年1月20日起至104年1月19日止，每月租金
新台幣（下同）6,600元，由被告於每月20日前繳納。詎被
告積欠房租及水電費達56,755元（未據原告於本件中請求）
，且於租約到期後仍未將系爭房屋交還，繼續占有，受有相
當於租金之不當得利，爰依租賃契約、不當得利之法律關係
，提起本件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、
建物所有權狀等為證，堪認原告之主張為真實。從而，原告
依租賃契約之法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原
告，並依不當得利之法律關係，請求被告自租約到期後之
104年7月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告
相當於租金之不當得利6,500元（兩造所約定之租金數額為
6,600元，原告請求按月以6,500元計算，本院從其請求），
為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假
執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國104年9月30日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官羅智文
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年9月30日
書記官