宣 示 判 決 筆 錄 94年度重簡字第2141號
原 告 甲○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 乙○○
當事人間94年度重簡字第2141號遷讓房屋等事件，於中華民國94
年12月21日言詞辯論終結，於中華民國94年12月28日下午4時整
，在本院公開宣示判決出席職員如下：
法 官 張瑜鳳
法院書記官 杜佳雯
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼台北縣蘆洲市○○路三三三之四號房屋返
還原告，並給付租金新臺幣貳拾伍萬元及自民國九十四年十一月
五日起至遷讓之日止，按月賠償新臺幣伍萬元。。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國（下同）92年7月5日向其承租門牌號
碼台北縣蘆洲市○○路333之4號房屋（下稱系爭房屋），約
定租期自92年7月5日起至94年6月5日止，租金每月新臺幣（
下同）50,000元，於每月5日給付。詎被告租期屆滿後竟拒
絕遷讓，並積欠租金6、7、8、9、10個月共計250,000元及
自94年11月5日起至遷讓之日止按月賠償相當於租金之損害
賠償金額50,000元等事實，業據原告提出租賃契約影本乙件
為證。被告雖辯以：明年一月中旬可以搬離等語，惟無礙於
原告之請求，是原告之主張應認為實在。
二、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。系爭房屋租賃契約既因租期屆至而終止，從
而，原告請求被告將系爭房屋遷讓交還原告，為有理由，應
予准許。
三、次按無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，
為社會通常之觀念。從而，原告本於無權占有及租賃之法律
關係，請求被告遷讓交還系爭房屋，並自94年11月5日起至
遷讓系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利
50,000元，均為有理由，應予准許。
四、假執行之宣告：本判決係因建築物定期租賃所生之爭執涉訟
，為民事訴訟法第427條第2項第1款之訴訟，爰依民事訴訟
法第389條第1項第3款規定依職權宣告假執行。
五、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國94年12月28日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法院書記官杜佳雯
法官張瑜鳳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華 民 國 94 年12月28日
法院書記官杜佳雯