臺南簡易庭102年度南簡字第200號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決　102年度南簡字第200號
原告　 郭金海
被告　 陳星傑
上當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年3月27日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○段00號房屋全部遷讓交
還原告。
被告應自民國101年8月1日起至交還上開房屋之日止，按月給付
原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張略以：被告自民國100年10月1日承租原告所有
門牌號碼為臺南市○○區○○路○段00號房屋（以下簡稱系
爭房屋）壹棟，兩造約定租賃期間至103年9月30日止，每月
租金新臺幣（下同）15,000元，被告應於每月10日前繳納當
月租金，詎被告僅繳納至101年6月份之租金即未再繳納租金
，爰以被告積欠租金逾2月為由終止兩造間之租賃契約，並
以被告交付之押租金15,000元抵繳101年7月份之租金後，請
求被告應遷讓交還系爭房屋及自101年8月1日起按月給付原
告租金或相當租金15,000元之不當得利，並聲明求為判決如
主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
（一）原告前揭主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書為憑；而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，亦未提出任何書狀或證據資料爭執，以供本院審酌，依
民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同
自認；本院依上開調查證據之結果，堪信原告之主張為真
實。
（二）從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告
遷讓交還系爭房屋，並請求被告給付自101年8月1日起至
遷讓交還系爭房屋予原告之日止，按月給付租金或相當租
金之不當得利15,000元，均為有理由，應予准許。
五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為1,000元（即第一
審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被
告應負擔之訴訟費用如主文第3項所示。
六、本件係就民事訴訟法第427條規定之簡易訴訟事件所為被告
敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款
規定，應依職權宣告假執行。
七、據上論結，原告之訴，為有理由，依民事訴訟法第436條第2
項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判
決如主文。
中華民國102年4月10日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官王獻楠
上為正本，係照原本作成。
如不服本裁定，應於本裁定送達後10日內向本庭（臺南市○○路
○段○○○號）提出抗告狀（須按他造當事人之人數附繕本），並繳
納抗告費新臺幣1,000元整。
中華民國102年4月10日
書記官李鎧安